Adeguamento Antincendio Autorimessa Condominiale

non sussiste un diritto di accesso coattivo alle proprietà private per la realizzazione dell'areazione naturale dell'autorimessa condominiale. I privati proprietari dei terrazzi/giardini non possono essere obbligati a consentire l'accesso e i lavori nella loro proprietà, nemmeno quando l'intervento sia necessario per l'agibilità delle parti comuni.
Il fatto che l'areazione naturale rappresenti la soluzione economicamente più vantaggiosa non costituisce titolo giuridico sufficiente per imporre limitazioni alla proprietà privata. Come chiarito dalla giurisprudenza amministrativa, l'autorità pubblica stessa non può imporre coattivamente l'utilizzo di beni privati per finalità che, pur rivestendo carattere di sicurezza, rimangono essenzialmente private.
La soluzione dell'areazione forzata, pur più costosa, rappresenta l'alternativa tecnicamente praticabile che non comporta limitazioni ai diritti di proprietà dei singoli condomini. L'eventuale consenso dei proprietari privati dovrebbe essere acquisito su base volontaria, eventualmente prevedendo adeguati indennizzi e garanzie per il ripristino, ma non può essere imposto coattivamente dall'assemblea condominiale o dall'autorità pubblica.
In caso di rifiuto dei proprietari privati, il condominio dovrà necessariamente optare per la soluzione dell'areazione forzata, ripartendo le relative spese secondo i criteri stabiliti dalla giurisprudenza consolidata tra i soli proprietari delle autorimesse che ne traggono utilità.