Cara ADUC
acquisto immobile allo stato grezzo avanzato
Domanda
18 aprile 2014
Buongiorno,
il 27 aprile 2012 ho acquistato da un' impresa edile una porzione di bifamiliare allo stato "grezzo avanzato", ultimata all'esterno e grezza all'interno.
Inizialmente sembrava andasse tutto bene ma poi, durante i lavori di ristrutturazione, sono cominciate ad uscir fuori cose oscene che ho voluto tralasciare.
Una volta ultimati i lavori di ristrutturazione si è proceduto con l'accatastamento e la richiesta dell' agibilità e qui arriva il bello:
1. ritardi nel presentare la domanda perchè ad un anno e mezzo dal rogito non esisteva ancora il collaudo statico del cemento
2. presentata la domanda di agibilità aspetto i famosi 60 gg. per il formularsi del "silenzio assenso" e chiedo la residenza che mi viene concessa.
Tre mesi dopo mi reco in comune per reperire dei documenti e scopro che la richiesta di agibilità non era stata accolta per la mancata consegna della legge 10/91, praticamente 150 gg. dopo la presentazione della domanda.
Il giorno dopo la casuale scoperta, il comune mi scrive che non ho l'agibilità perchè manca la 10/91... Non è per caso un documento necessario per la concessione edilizia?
3. Incarico un mio architetto di fiducia per fare la 10/91 e durante alcune constatazioni scopro che il solaio e il tetto sono completamente privi di coibentazione.
4. Io ho acquistato una porzione in bifamiliare e scopro che dietro alla mia abitazione e all'altra porzione dovranno essere attaccate altre 2 case, c'è già uno scavo, ferri sporgenti, gettate cementizie e nessun progetto depositato in comune.
Domanda 1:
Il collaudo statico del cemento non mi doveva essere consegnato al momento del
rogito? Se si come dovrei intervenire?
Domanda 2:
La mancata consegna della 10/91 da parte del costruttore è una cosa normale?
Domanda 3:
Possibile che io abbia speso soldi per avere un ottimo risparmio energetico, questo "genio" non mi coibenta bene la casa ed io non posso fargli nulla perchè l'ho comprata grezza? Il tetto e le tamponature esterne le ha fatte lui!!!
Domanda 4:
Se io come dice l'atto notarile ho acquistato una porzione di bifamiliare,e
le case sono già 2,posso fare qualcosa per far sì che non diventi una quadrifamiliare??
Ho già sentito un Avvocato ma non mi ha saputo rispondere in maniera precisa, sono sicuro che voi potete aiutarmi.
Cordiali Saluti
Sergio, da Bassano Romano (VT)
il 27 aprile 2012 ho acquistato da un' impresa edile una porzione di bifamiliare allo stato "grezzo avanzato", ultimata all'esterno e grezza all'interno.
Inizialmente sembrava andasse tutto bene ma poi, durante i lavori di ristrutturazione, sono cominciate ad uscir fuori cose oscene che ho voluto tralasciare.
Una volta ultimati i lavori di ristrutturazione si è proceduto con l'accatastamento e la richiesta dell' agibilità e qui arriva il bello:
1. ritardi nel presentare la domanda perchè ad un anno e mezzo dal rogito non esisteva ancora il collaudo statico del cemento
2. presentata la domanda di agibilità aspetto i famosi 60 gg. per il formularsi del "silenzio assenso" e chiedo la residenza che mi viene concessa.
Tre mesi dopo mi reco in comune per reperire dei documenti e scopro che la richiesta di agibilità non era stata accolta per la mancata consegna della legge 10/91, praticamente 150 gg. dopo la presentazione della domanda.
Il giorno dopo la casuale scoperta, il comune mi scrive che non ho l'agibilità perchè manca la 10/91... Non è per caso un documento necessario per la concessione edilizia?
3. Incarico un mio architetto di fiducia per fare la 10/91 e durante alcune constatazioni scopro che il solaio e il tetto sono completamente privi di coibentazione.
4. Io ho acquistato una porzione in bifamiliare e scopro che dietro alla mia abitazione e all'altra porzione dovranno essere attaccate altre 2 case, c'è già uno scavo, ferri sporgenti, gettate cementizie e nessun progetto depositato in comune.
Domanda 1:
Il collaudo statico del cemento non mi doveva essere consegnato al momento del
rogito? Se si come dovrei intervenire?
Domanda 2:
La mancata consegna della 10/91 da parte del costruttore è una cosa normale?
Domanda 3:
Possibile che io abbia speso soldi per avere un ottimo risparmio energetico, questo "genio" non mi coibenta bene la casa ed io non posso fargli nulla perchè l'ho comprata grezza? Il tetto e le tamponature esterne le ha fatte lui!!!
Domanda 4:
Se io come dice l'atto notarile ho acquistato una porzione di bifamiliare,e
le case sono già 2,posso fare qualcosa per far sì che non diventi una quadrifamiliare??
Ho già sentito un Avvocato ma non mi ha saputo rispondere in maniera precisa, sono sicuro che voi potete aiutarmi.
Cordiali Saluti
Sergio, da Bassano Romano (VT)
Risposta ADUC
le pratiche edilizie sono regolate dal D.P.R. 380/2001 che demanda alle Regioni e agli enti locali la regolamentazione circa la presentazione della documentazione correlata al progetto iniziale a alla fase di ultimazione delle opere da presentare sia dal titolare della proprieta' che dal professionista incaricato. Generalmente:
1) il collaudo statico deve essere presentato in sede di comunicazione di ultimazione dei lavori e di agibilita', non necessariamente all'atto notarile, avvenuto, da quel che ci racconta, in precedenza.
2) la legge 10/91 deve essere allegata alla DIA/SCIA insieme al progetto
3) dipende da cosa e' scritto nel preliminare di acquisto dell'immobile grezzo sulla definizione delle opere di rifinitura a carico
4) anche qui, piu' dell'aspetto semantico del termine "bifamiliare" conta il contesto edificatorio e urbanistico del lotto al quale appartiene il suo immobile, che dovrebbe essere, le auguriamo, oggetto di una verificata definizione del venditore.
In conclusione, le consigliamo di raccogliere tutta la documentazione relativa al contratto e alla pratica edilizia, valutandola approfonditamente con l'ausilio di una assistenza tecnica e legale di sicura competenza.
1) il collaudo statico deve essere presentato in sede di comunicazione di ultimazione dei lavori e di agibilita', non necessariamente all'atto notarile, avvenuto, da quel che ci racconta, in precedenza.
2) la legge 10/91 deve essere allegata alla DIA/SCIA insieme al progetto
3) dipende da cosa e' scritto nel preliminare di acquisto dell'immobile grezzo sulla definizione delle opere di rifinitura a carico
4) anche qui, piu' dell'aspetto semantico del termine "bifamiliare" conta il contesto edificatorio e urbanistico del lotto al quale appartiene il suo immobile, che dovrebbe essere, le auguriamo, oggetto di una verificata definizione del venditore.
In conclusione, le consigliamo di raccogliere tutta la documentazione relativa al contratto e alla pratica edilizia, valutandola approfonditamente con l'ausilio di una assistenza tecnica e legale di sicura competenza.
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