Acquisto casa pre asta saldo e stralcio

Secondo legge (art. 63 d.att.c.c.) chi acquista un immobile sito in condominio subentra in solido con il precedente proprietario nel pagamento delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente.
Quando un immobile viene acquistato all’asta, viene tuttavia liberato da tutte le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che insistono su di esso.
Ma l’immobile non viene liberato anche delle spese condominiali nel mentre maturate, poiché la normativa riguardante il subentro dell’acquirente alla spese condominiali è considerata come speciale rispetto alla normativa generale sugli acquisti degli immobili all’asta e, quindi, non viene derogata da quest’ultima.
E così il condominio, tramite il suo amministratore, sarà legittimato a chiedere all’acquirente il pagamento delle spese condominiali nel mentre maturate il quale, una volta saldato il debito del precedente proprietario, potrà rifarsi nei confronti di quest’ultimo per il recupero di quanto ingiustamente pagato.