Verbale assemblea Condominio nulla?

Gentile Aduc,
vi scrivo per chiedervi consiglio sul verbale dell'assemblea condominiale allegato alla mia richiesta.
volevo un vostro parere sulla nullità del verbale, su tutti i vizi presenti nello stesso, e i relativi riferimenti normativi.
ad una mia prima analisi, da persona inesperta, mi sono soffermato sui seguenti punti:
l'assemblea è stata aperta utilizzando la tabella dei consumi del riscaldamento e non quella di proprietà. per aspetti legati al palazzo le tabelle di proprietà differiscono notevolmente da quelle del riscaldamento.
Non sono indicati i votanti a favore e sfavore dei vari provvedimenti.
hanno assegnato i lavori con solo 145 millesimi.
non c'è molta corrispondenza tra ordine del giorno ed azioni approvate.
l'amministratore dice che il verbale è giusto e quindi aspetterà i tempi tecnici (30 gg) per procedere con i lavori.
a me risulta che l'attività processuale si fermi dal 1° di agosto al 15 di settembre. questo stop congela anche i tempi di ricorso per le controversie condominiali. quindi se così fosse, visto che il verbale è stato consegnato il 18 luglio i termini del ricorso scadrebbero il 1° di ottobre. risulta anche a voi questa cosa?
inoltre, come mi avete accennato telefonicamente, il verbale dovrebbe essere nullo per violazione del codice civile in termini di costituzione dell'assemblea e quindi non ci sarebbero nemmeno i 30 gg.
in attesa di un vostro parere vi porgo distinti saluti
Maurizio, da Roma (RM)