Cara ADUC
Vendita Immobile
Domanda
8 settembre 2012
In data 14.04.2012 ho stipulato tramite un'agenzia immobiliare un contratto preliminare di compravendita di un'immobile di mia proprietà, con data del rogito entro e non oltre il 31.05.2012;
- prorogata la data del rogito di 30 gg, quindi entro e non oltre il 30.06.2012;
- il promissario acquirente, dal 30.06.2012 ad oggi 05.09.2012 NON ha chiesto ulteriori proroghe, rimandando il rogito a data imprecisata, accampando scuse di ritardi per l'erogazione del mutuo.
DOMANDA: Risultando da 67 gg insolvente, e per non aver rispettato la data del rogito, posso annullare il contratto e trattenere la caparra percepita? e, nel caso positivo in base a quale art. del Codice Civile? L'agenzia Immobiliare a cui mi sono rivolto, deve restituirmi la somma pagata dallo scrivente per vendere l'immobile e nel caso, la stessa, ha responsabilità per non aver proposto ulteriori proroghe?
Grazie
Antonio, da Pieve Di Bono (TN)
- prorogata la data del rogito di 30 gg, quindi entro e non oltre il 30.06.2012;
- il promissario acquirente, dal 30.06.2012 ad oggi 05.09.2012 NON ha chiesto ulteriori proroghe, rimandando il rogito a data imprecisata, accampando scuse di ritardi per l'erogazione del mutuo.
DOMANDA: Risultando da 67 gg insolvente, e per non aver rispettato la data del rogito, posso annullare il contratto e trattenere la caparra percepita? e, nel caso positivo in base a quale art. del Codice Civile? L'agenzia Immobiliare a cui mi sono rivolto, deve restituirmi la somma pagata dallo scrivente per vendere l'immobile e nel caso, la stessa, ha responsabilità per non aver proposto ulteriori proroghe?
Grazie
Antonio, da Pieve Di Bono (TN)
Risposta ADUC
lo diffidi ad adempiere entro 15 giorni minacciando lo scioglimento del vincolo e il trattenimento della caparra: http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Sull'agenzia, non e' chiaro il rapporto che avete stabilito tra voi. Se l'impegno fosse di corrispondere il dovuto in caso di vendita (e non di solo contatto), pretenda il dovuto anche da loro con una diffida.
Sull'agenzia, non e' chiaro il rapporto che avete stabilito tra voi. Se l'impegno fosse di corrispondere il dovuto in caso di vendita (e non di solo contatto), pretenda il dovuto anche da loro con una diffida.
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