Cara ADUC
Usufrutto e diritto di abitazione.
Domanda
7 agosto 2012
Egregi signori, volevo porvi un quesito, mia nipote ha acquistato la nuda proprietà da mia madre con il consenso di tutti noi fratelli e mio padre ( la casa era intestata a mia madre) quindi sul contratto stipulato era lei usufruttuaria dell'immobile. Circa due anni fa mia madre è venuta a mancare, quindi è rimasto solo mio padre (91 anni), adesso mia nipote rivendica i
Fatto di voler sfrattare mio padre dicendo che non è lui intestatario dell'usufrutto. può mio padre avere diritto abitativo nella casa coniugale in quanto superstite del coniuge defunto? Può mia nipote sfrattare mio padre?
Vi ringrazio anticipatamente per una vostra risposta in merito, in quanto non riesco a dire a mio padre che non potrà vivere gli ultimi suoi anni in quella casa.
P.s. Mia nipote ha inoltre fatto un impegno scritto e firmato dalla stessa (non notificato ma con l'impegno che lo avrebbe fatto se richiesto) dove dice che non lo avrebbe mai mandato via.
Saluti
Bruno, da Anzio (RM)
Vi ringrazio anticipatamente per una vostra risposta in merito, in quanto non riesco a dire a mio padre che non potrà vivere gli ultimi suoi anni in quella casa.
P.s. Mia nipote ha inoltre fatto un impegno scritto e firmato dalla stessa (non notificato ma con l'impegno che lo avrebbe fatto se richiesto) dove dice che non lo avrebbe mai mandato via.
Saluti
Bruno, da Anzio (RM)
Risposta ADUC
in generale, l'usufrutto non va in eredità ne' c'e' un diritto all'usufrutto per il coniuge superstite. C'e' invece il diritto di abitazione, ma ai sensi dell'art. 540 del codice civile, solo nel caso in cui il de cuius fosse il proprietario: "Al coniuge anche quando concorra con altri chiamati, sono riservati i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili che la corredano, se di proprietà del defunto o comuni".
Per quanto riguarda l'impegno di sua nipote, dovremmo leggerlo per darle un miglior consiglio. Ma se è una promessa unilaterale, purtroppo non ha valore vincolante per legge: infatti, promettendo sostanzialmente il diritto di abitazione ("mi impegno a non mandarti via"), per avere valore avrebbe dovuto rivestire la forma solenne richiesta per le donazioni (perché di questo si trattava).
In altre parole, il proprietario dell'immobile, che nel frattempo è nuovamente diventato proprietario pieno, ha diritto di sfrattare suo padre. Ovviamente, una causa di sfratto è lunga e dispendiosa: forse, con questo in mente, potreste proporre un contratto di locazione al proprietario.
Per quanto riguarda l'impegno di sua nipote, dovremmo leggerlo per darle un miglior consiglio. Ma se è una promessa unilaterale, purtroppo non ha valore vincolante per legge: infatti, promettendo sostanzialmente il diritto di abitazione ("mi impegno a non mandarti via"), per avere valore avrebbe dovuto rivestire la forma solenne richiesta per le donazioni (perché di questo si trattava).
In altre parole, il proprietario dell'immobile, che nel frattempo è nuovamente diventato proprietario pieno, ha diritto di sfrattare suo padre. Ovviamente, una causa di sfratto è lunga e dispendiosa: forse, con questo in mente, potreste proporre un contratto di locazione al proprietario.
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