Cara ADUC
ripartizione spese condominiali
Domanda
2 ottobre 2012
mio marito e' proprietario di un appartamento di circa 70mq affittato saltuariamente per casa vacanze o comunque al massimo con contratto annuale. l'anno passato e' rimasto sfitto.
il portone d'ingresso da' su un androne in comune con un hotel e il portone d'ingresso all'immobile che e' accesso comune all'hotel e al nostro appartamento, resta aperto tutto il giorno e la luce resta accesa giorno e notte.La pulizia dell'androne e' effettuata giornalmente dal personale dell'albergo. L'amministratore del condominio che e' il gestore dell'hotel chiede una cifra forfettaria per la pulizia e la luce, di 500euro per gli anni dal 2008 (anno di ristrutturazione dell'appartamento e di nomina dell'amministratore) al 2011 senza fornire alcuna ricevuta di pagamento effettuato.
Chiedo se esistono delle regole per la ripartizione di tali spese quando uno dei condomini esercita all'interno dell'immobile un'attivita' commerciale che comporta spese molto piu' onerose dovute all'attivita' stessa.
Faccio presente che possiedo un altro appartamento delle stesse dimensioni nella stessa strada situato in un immobile occupato da 6 condomini e le spese per la pulizia delle scale- settimanale- e' di 8 euro al mese e altrettanto e' la spesa per la luce condominiale.
grazie e cordiali saluti
Grazia, da Modena (MO)
il portone d'ingresso da' su un androne in comune con un hotel e il portone d'ingresso all'immobile che e' accesso comune all'hotel e al nostro appartamento, resta aperto tutto il giorno e la luce resta accesa giorno e notte.La pulizia dell'androne e' effettuata giornalmente dal personale dell'albergo. L'amministratore del condominio che e' il gestore dell'hotel chiede una cifra forfettaria per la pulizia e la luce, di 500euro per gli anni dal 2008 (anno di ristrutturazione dell'appartamento e di nomina dell'amministratore) al 2011 senza fornire alcuna ricevuta di pagamento effettuato.
Chiedo se esistono delle regole per la ripartizione di tali spese quando uno dei condomini esercita all'interno dell'immobile un'attivita' commerciale che comporta spese molto piu' onerose dovute all'attivita' stessa.
Faccio presente che possiedo un altro appartamento delle stesse dimensioni nella stessa strada situato in un immobile occupato da 6 condomini e le spese per la pulizia delle scale- settimanale- e' di 8 euro al mese e altrettanto e' la spesa per la luce condominiale.
grazie e cordiali saluti
Grazia, da Modena (MO)
Risposta ADUC
la richiesta dell'albergatore, proprio in raffronto con l'altro suo appartamento, ci sembra, diversamente da lei, di entita' ragionevole. Comprendiamo invece le sue perplessita' sul metodo poco formale, ma in assenza di un regolamento di condominio, occorre concordiate una soluzione bonaria.
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