manutenzione fogna su terreno altrui

In occasione degli scavi nella strada privata per passaggio metano, abbiamo constatato che la nostra fogna perdeva. Il giorno seguente abbiamo deciso di aggiustarla ma siamo stati bloccati dal proprietario della strada stessa (su cui abbiamo anche diritto di passaggio).
Vorremmo tutelarci in caso di richieste danni per perdite di liquami, in quanto noi volevamo rimediare all'inconveniente ma il nostro vicino ce lo ha impedito.
Il consenso iniziale al passaggio della fognatura ci e' stato dato piu' di 20 anni fa circa a voce (c'e' usucapione?). Puo' chiuderci la fognatura?
Dieci anni fa quando i rapporti con il vicino erano buoni, abbiamo gia' aggiustato una perdita che si era verificata.
Si possono fare dichiarazioni esponendo solo i fatti avvenuti (ns.volonta' a porre rimedio e divieto) a notai, forze dell'ordine ecc. Possono essere utili al fine di tutelarci?
Grazie mille
Lilla, da Torino (TO)