Locazione problematica

Buongiorno.
Complimenti per il servizio che fornite.
Volevo porvi questo quesito che sta assillando l'intera mia famiglia.
Mia zia ha dato in affitto circa un mese fa un locale commerciale con contratto regolarmente registrato. Pochi giorni dopo la registrazione il conduttore ci ha fatto sapere di non poter aprire alcuna attività per motivi improvvisi ( e di cui era già a conoscenza prima di firmare, sperava si risolvessero presto ), ma di non voler recedere dal contratto; ci ha chiesto di non depositare la caparra ( 3 mensilità ) e di aspettare una sua decisione, che si sta impegnando per risolvere il problema. Intanto non ha pagato il primo affitto.
Ora che possiamo fare? Sul contratto c'è scritto che basta un mese di ritardo per procedere allo sfratto, ma la persona ha promesso che quando tutto sarà risolto pagherà anche i danni.
Va detto che mia zia ha bisogno di questo affitto e ci sentiamo anche truffate, in quanto lui sapeva di non poter iniziare l'attività prima di firmare. Come possiamo agire?
grazie
Katja, da Torino (TO)