Imu e scrittura privata

Salve, mi sono appena iscritto al vostro sito poiché ho trovato, ricercando sul web, che Voi ritenete, come me, sufficiente una scrittura privata per costituire su un immobile un diritto reale di usufrutto tale da trasferire la soggettività passiva ai fini IMU. E' ciò che abbiamo fatto io e mio padre, poiché di fatto io abito una sua casa da anni con la mia famiglia, sostenendone ogni spesa anche per interventi straordinari, migliorie, ecc...
Abbiamo stipulato un contratto il 31 dicembre 2011, regolarmente registrato (premetto che io sono un funzionario dell'Agenzia delle Entrate, quindi non proprio a digiuno in materia di diritto tributario), ed abbiamo effettuato la relativa comunicazione ICI. Il Comune mi ha risposto che, trattandosi di scrittura privata non autenticata, non ha alcun valore se non tra le parti, e quindi è inefficace ai fini del trasferimento della soggettitivà passiva dell'imposta. Il Comune non ha fornito riferimenti normativi o di prassi. Nel frattempo io ho pagato la prima rata. Potete fornirmi assistenza? Grazie mille
Renato, da Portoferraio (LI)