Cara ADUC
debiti condominiali art.63 c.c
Domanda
2 ottobre 2012
L’art. 63 d.a. c.c. stabilisce l’onere per il subentrante di farsi carico dei contributi dovuti per l’anno in corso al momento del subentro e per l’anno precedente. Vorrei sapere se richiamo che la legge fa all’”anno” deve intendersi riferito all’anno di gestione ovvero di esercizio condominiale o all’anno solare? e se l'anno di gestione (nei pagamenti dei debiti
condominiali) può essere superiore ad un anno. Vi descrivo il mio problema.
A settembre 2012 ho acquistato un appartamento all’asta. L’amministratore mi chiede di pagare debiti condominiali a partire dalla data di 01/07/2010. Praticamente l’anno in corso è L’ANNO 2012 però per quanto riguarda l’anno precedente, l’esercizio di gestione dell’anno precedente del condominio in questione va dal 01/07/2010 - al 31/12/2011.
Vorrei sapere se sono obbligata di pagare tutti debiti (straordinari e ordinari) a partire dallo 01/07/2010 oppure se posso saldare solo la parte che va dal 01/01/2011 al 31/12/2012.
Vi ringrazio anticipatamente e vi invio cordiali saluti
Victoria, da Livorno (LI)
condominiali) può essere superiore ad un anno. Vi descrivo il mio problema.
A settembre 2012 ho acquistato un appartamento all’asta. L’amministratore mi chiede di pagare debiti condominiali a partire dalla data di 01/07/2010. Praticamente l’anno in corso è L’ANNO 2012 però per quanto riguarda l’anno precedente, l’esercizio di gestione dell’anno precedente del condominio in questione va dal 01/07/2010 - al 31/12/2011.
Vorrei sapere se sono obbligata di pagare tutti debiti (straordinari e ordinari) a partire dallo 01/07/2010 oppure se posso saldare solo la parte che va dal 01/01/2011 al 31/12/2012.
Vi ringrazio anticipatamente e vi invio cordiali saluti
Victoria, da Livorno (LI)
Risposta ADUC
premettiamo che per tutte le spese deliberate prima del rogito, anche se fosse costretta a pagare, avrà poi il diritto di rivalsa su chi le ha venduto l'appartamento. In altre parole, l'art. 63 prevede che possano richiedere tali spese anche al nuovo proprietario, ma questo non significa che lei non possa poi pretenderne la restituzione dal vero debitore, il vecchio proprietario. Ovviamente, se il vecchio proprietario è introvabile, fallito o altro, non sarà facile.
Per quanto riguarda la definizione di "anno", ci si riferisce all'annualità di gestione amministrativa, che puo' coincidere con l'anno solare oppure no. Di anno (12 mesi) sempre si parla, ma potrebbe essere ad esempio dal 15 giugno al 14 giugno dell'anno successivo.
Da quanto ci dice, quindi, è evidente che una richiesta che va al 01/07/2010 è eccessiva. Male che vada, ovvero se l'annualità di gestione va da settembre a settembre, e lei ha acquistato prima che fosse chiuso l'esercizio 2011-2012, dovrà pagare dal settembre 2010.
Per quanto riguarda la definizione di "anno", ci si riferisce all'annualità di gestione amministrativa, che puo' coincidere con l'anno solare oppure no. Di anno (12 mesi) sempre si parla, ma potrebbe essere ad esempio dal 15 giugno al 14 giugno dell'anno successivo.
Da quanto ci dice, quindi, è evidente che una richiesta che va al 01/07/2010 è eccessiva. Male che vada, ovvero se l'annualità di gestione va da settembre a settembre, e lei ha acquistato prima che fosse chiuso l'esercizio 2011-2012, dovrà pagare dal settembre 2010.
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