Cara ADUC
Data di consegna, cause ritardi e penali
Domanda
21 luglio 2012
Ciao,
sto acquistando casa in costruzione e nel compromesso che dovrò firmare è presente l'articolo che ho copiato sotto e che indica una data di consegna, con diverse cause che potrebbero determinare un ritardo nella consegna stessa.
Sono lecite tutte queste causali? In questo modo, il costruttore è tutelato e non pagherà mai nessuna penale, giusto? Potrei richiedere che tutte queste causali vengano eliminate dal compromesso?
Devo far scrivere esplicitamente sul compromesso che se la consegna avverrà dopo il 30 ottobre, il costruttore dovrà pagare la penale? Oppure le penali sono automatiche, anche se non indicate sul compromesso?
Ecco l'articolo:
"La consegna dell’immobile sarà effettuata entro il 30/10/2014, a condizione che la PROMISSARIA abbia ottemperato a tutti gli obblighi assunti con la presente scrittura. Il predetto termine è meramente indicativo e potrà slittare o essere anticipato fino a 60 giorni rispetto alla predetta data. Sono fatti salvi i maggiori tempi dovuti a cause di forza maggiore o a eventi non attribuibili a responsabilità della promittente.
In particolare non sarà causa di risoluzione per colpa della Promittente il ritardo dovuto alla mancata consegna dell’area da parte di Roma Capitale alla Promittente o del rilascio del permesso di costruire sebbene la Promittente sia in regola con la documentazione richiesta.
Nello stesso modo non sarà causa di risoluzione per colpa della Promittente il ritardo della consegna, non superiore a 90 giorni, dovuto alla sospensione dei lavori disposta dalla Soprintendenza ai beni archeologici.
Il predetto termine, inoltre, dovrà ritenersi rispettato anche se alla scadenza non fossero state ancora ultimate le opere relative alle sistemazioni esterne o le opere sulle parti comuni o quelle riguardanti le opere di urbanizzazione primaria del piano di zona; o qualora non fosse stata ancora rilasciato il certificato di agibilità, impegnandosi in tal caso la PROMITTENTE a curarne il perfezionamento assumendosene tutte le responsabilità."
Grazie
Nicola, da Roma (RM)
sto acquistando casa in costruzione e nel compromesso che dovrò firmare è presente l'articolo che ho copiato sotto e che indica una data di consegna, con diverse cause che potrebbero determinare un ritardo nella consegna stessa.
Sono lecite tutte queste causali? In questo modo, il costruttore è tutelato e non pagherà mai nessuna penale, giusto? Potrei richiedere che tutte queste causali vengano eliminate dal compromesso?
Devo far scrivere esplicitamente sul compromesso che se la consegna avverrà dopo il 30 ottobre, il costruttore dovrà pagare la penale? Oppure le penali sono automatiche, anche se non indicate sul compromesso?
Ecco l'articolo:
"La consegna dell’immobile sarà effettuata entro il 30/10/2014, a condizione che la PROMISSARIA abbia ottemperato a tutti gli obblighi assunti con la presente scrittura. Il predetto termine è meramente indicativo e potrà slittare o essere anticipato fino a 60 giorni rispetto alla predetta data. Sono fatti salvi i maggiori tempi dovuti a cause di forza maggiore o a eventi non attribuibili a responsabilità della promittente.
In particolare non sarà causa di risoluzione per colpa della Promittente il ritardo dovuto alla mancata consegna dell’area da parte di Roma Capitale alla Promittente o del rilascio del permesso di costruire sebbene la Promittente sia in regola con la documentazione richiesta.
Nello stesso modo non sarà causa di risoluzione per colpa della Promittente il ritardo della consegna, non superiore a 90 giorni, dovuto alla sospensione dei lavori disposta dalla Soprintendenza ai beni archeologici.
Il predetto termine, inoltre, dovrà ritenersi rispettato anche se alla scadenza non fossero state ancora ultimate le opere relative alle sistemazioni esterne o le opere sulle parti comuni o quelle riguardanti le opere di urbanizzazione primaria del piano di zona; o qualora non fosse stata ancora rilasciato il certificato di agibilità, impegnandosi in tal caso la PROMITTENTE a curarne il perfezionamento assumendosene tutte le responsabilità."
Grazie
Nicola, da Roma (RM)
Risposta ADUC
il contatto si stabilisce tra le parti, e se le stesse non sono d'accordo con le clausole, non procedono al contratto. Questo per dirle che deve necessariamente trovare un accordo, perche' in quello che ci ha inviato non ci sono violazioni di legge che potrebbero essere considerate nulla nel momento in cui trovassero applicazione. Comunque, non ci sembra particolarmente pro-costruttore, ma abbastanza nella consuetudine.
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