Contratto di locazione: Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria

Buongiorno,
sto per sottoscrivere insieme ad altre coinquiline un contratto di locazione 4+4 per un appartamento già ammobiliato. L'appartamento si libera il 30 settembre e noi ne prenderemo possesso il 1° ottobre. E' evidentemente un pò vecchiotto (mobili, porte, pareti,rivestimenti, etc.). Ho preso ieri visione del contratto e c'è un punto, che vi allego con un'immagine, che mi lascia vari dubbi: da contratto andrei a dichiarare che i locali sono in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti, in realtà, però, per quanto l'appartamento sia abitabile nonostante la evidente usura, io non so assolutamente in che condizioni siano gli impianti di acqua, luce e gas e non mi viene rilasciata nessuna certificazione tecnica di buono stato e buon funzionamento; posto che, sempre nello stesso punto, è scritto che il conduttore è tenuto ad eseguire a sue spese la riparazione e conservazione degli impianti interni di acqua, gas, luce, etc...se tra un mese si rompesse un tubo, a chi spetterebbe il pagamento? Quando con il proprietario abbiamo preso accordi verbali due mesi fa è stato esplicitamente fatto presente dallo stesso che è a suo carico la manutenzione straordinaria e a nostro quella ordinaria. Mi chiedo dunque quale sia la effettiva differenza tra le due poichè mi sembra che la "riparazione degli impianti" così come espressa nel contratto rientri nella manutenzione straordinaria; per tale motivo vorremmo chiedere al proprietario di modificare quel punto del contratto. Potreste gentilmente indicarmi anche gli articoli del c.c. a cui fare riferimento eventualmente? Molte grazie per il Vostro lavoro!
Lucia, da Roma (RM)