Cara ADUC
Che cos'è la "revoca del mandato di acquisto"?
Domanda
3 agosto 2012
Spett.le ADUC,
vorrei gentilmente avere un vostro consiglio su quale comportamento seguire nel caso riportato di seguito.
Ho firmato una proposta di acquisto per un immobile al prezzo di 116.000 euro, chiedendo all'istituto mutuante un finanziamento del 100%. Quest'ultimo mi ha rifiutato questo importo, proponendomi di proseguire nella pratica chiedendo un finanziamento di 98,000 euro.
Io ho rifiutato la loro proposta. Sia l'acquisto che il deposito versato (pari a 1.000 euro) erano subordinati alla concessione del mutuo.
Adesso l'agente immobiliare insiste perché io passi da lui a ritirare l'assegno del deposito e a firmare quella che lui chiama "rinuncia" o "revoca del mandato di acquisto"; volevo cortesemente sapere da voi in cosa consiste perché, non avendone mai sentito parlare, ho paura che si tratti di un modo per farsi pagare da me le commissioni sul lavoro svolto.
Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
Simona, da Gorgonzola (MI)
vorrei gentilmente avere un vostro consiglio su quale comportamento seguire nel caso riportato di seguito.
Ho firmato una proposta di acquisto per un immobile al prezzo di 116.000 euro, chiedendo all'istituto mutuante un finanziamento del 100%. Quest'ultimo mi ha rifiutato questo importo, proponendomi di proseguire nella pratica chiedendo un finanziamento di 98,000 euro.
Io ho rifiutato la loro proposta. Sia l'acquisto che il deposito versato (pari a 1.000 euro) erano subordinati alla concessione del mutuo.
Adesso l'agente immobiliare insiste perché io passi da lui a ritirare l'assegno del deposito e a firmare quella che lui chiama "rinuncia" o "revoca del mandato di acquisto"; volevo cortesemente sapere da voi in cosa consiste perché, non avendone mai sentito parlare, ho paura che si tratti di un modo per farsi pagare da me le commissioni sul lavoro svolto.
Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
Simona, da Gorgonzola (MI)
Risposta ADUC
Con la proposta di acquisto l'acquirente comunica al venditore l'intenzione di acquistare l'immobile ad un determinato prezzo e a determinate condizioni e di solito può essere effettuata per tramite di un'agente immobiliare al quale viene dato mandato ad acquistare.
Sembrerebbe che lei firmando la proposta di acquisto dell'immobile si sia avvalsa di tale mediazione e dunque del lavoro dell'agente immobiliare.
A causa della mancata accettazione delle condizioni per la concessione del mutuo, come emerge dal suo racconto, la compravendita non è andata a buon fine.
Per questa ragione l'agente immobiliare, se l'accettazione era subordinata alla concessione del mutuo, le chiede ora di revocare il mandato, cioè di porre fine al suo compito, e di riprendere la caparra versata.
Se in fase di firma della proposta di acquisto è stato fissata anche la provvigione per l'agente immobiliare, lei sarà tenuta a versarla visto che l'agente ha svolto il suo compito di mediatore tra lei e l'acquirente anche se la compravendita ha avuto esito negativo.
Sembrerebbe che lei firmando la proposta di acquisto dell'immobile si sia avvalsa di tale mediazione e dunque del lavoro dell'agente immobiliare.
A causa della mancata accettazione delle condizioni per la concessione del mutuo, come emerge dal suo racconto, la compravendita non è andata a buon fine.
Per questa ragione l'agente immobiliare, se l'accettazione era subordinata alla concessione del mutuo, le chiede ora di revocare il mandato, cioè di porre fine al suo compito, e di riprendere la caparra versata.
Se in fase di firma della proposta di acquisto è stato fissata anche la provvigione per l'agente immobiliare, lei sarà tenuta a versarla visto che l'agente ha svolto il suo compito di mediatore tra lei e l'acquirente anche se la compravendita ha avuto esito negativo.
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