Cara ADUC
Sostituzione mutuo e spese notarili
Domanda
24 settembre 2008
Buongiorno vorrei avere un'informazione per sapere se posso chiedere rimborso.
Nel 2005 io e mio marito abbiamo acceso un mutuo per l'acquisto della prima casa con un tasso variabile. Essendosi alzata notevolmente, a causa dell'aumento dei tassi, abbiamo deciso di chiudere quel mutuo e aprirne uno nuovo (sempre con lo stesso Istituto), a tasso fisso (questo a dicembre 2007).
Oltre alle spese di perizia del geometra, abbiamo dovuto pagare la quota del notaio (come fu fatto per il primo mutuo), oltretutto la banca ci ha costretto a stipulare un'assicurazione che ha alzato il valore del capitale richiesto da ¤ 170.000 (capitale chiesto nel primo contratto) a ¤ 184.000 (¤ 14,000 di assicurazione).
Ovviamente quest'importo non ci ha permesso di fare un mutuo per 25 anni, ma di 30.
Vorrei sapere se le spese che ci hanno accollato sono corrette o se è possibile richiedere un rimborso, ed eventualmente la procedura da seguire..
rimango in attesa di un vostro gentile riscontro.
Laura, da Corbetta (MI)
Nel 2005 io e mio marito abbiamo acceso un mutuo per l'acquisto della prima casa con un tasso variabile. Essendosi alzata notevolmente, a causa dell'aumento dei tassi, abbiamo deciso di chiudere quel mutuo e aprirne uno nuovo (sempre con lo stesso Istituto), a tasso fisso (questo a dicembre 2007).
Oltre alle spese di perizia del geometra, abbiamo dovuto pagare la quota del notaio (come fu fatto per il primo mutuo), oltretutto la banca ci ha costretto a stipulare un'assicurazione che ha alzato il valore del capitale richiesto da ¤ 170.000 (capitale chiesto nel primo contratto) a ¤ 184.000 (¤ 14,000 di assicurazione).
Ovviamente quest'importo non ci ha permesso di fare un mutuo per 25 anni, ma di 30.
Vorrei sapere se le spese che ci hanno accollato sono corrette o se è possibile richiedere un rimborso, ed eventualmente la procedura da seguire..
rimango in attesa di un vostro gentile riscontro.
Laura, da Corbetta (MI)
Risposta ADUC
la finanziaria 2008 (legge 244/07, art.2 comma 450) ha introdotto un chiarimento alle disposizioni della legge Bersani:
- il mutuo rimane rinegoziabile: stante le disposizioni gia' dette, viene precisato che resta salva la possibilita' per le parti (banca originaria e debitore) di pattuire la variazione delle condizioni del contratto. Cio' senza spese e mediante scrittura privata anche non autenticata.
clicca qui
Dalla lettura della norma, pero', si desume la possibilita' e non l'obbligo delle parti di far a meno del notaio. Quindi, cosi' a naso, riteniamo difficile che possa obbligare alla restituzione la banca, anche in considerazione del fatto che tale disposizione e' entrata in vigore a fine dicembre.
Quindi, per valutare definitivamente la possibilita' di un'azione, le conviene sottoporre tutta la questione ad un legale.
- il mutuo rimane rinegoziabile: stante le disposizioni gia' dette, viene precisato che resta salva la possibilita' per le parti (banca originaria e debitore) di pattuire la variazione delle condizioni del contratto. Cio' senza spese e mediante scrittura privata anche non autenticata.
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Dalla lettura della norma, pero', si desume la possibilita' e non l'obbligo delle parti di far a meno del notaio. Quindi, cosi' a naso, riteniamo difficile che possa obbligare alla restituzione la banca, anche in considerazione del fatto che tale disposizione e' entrata in vigore a fine dicembre.
Quindi, per valutare definitivamente la possibilita' di un'azione, le conviene sottoporre tutta la questione ad un legale.
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