Addolcitore acqua condominiale: obblighi, accesso tecnico e analisi

Gentile Antonio,
sul primo punto, dipende dal tipo di addolcitore e dal contratto di manutenzione stipulato. Gli addolcitori collegati alla rete idrica condominiale ad uso potabile sono soggetti alla normativa igienico-sanitaria (D.Lgs. 31/2001 e successive modifiche) che impone il mantenimento della qualità dell'acqua potabile, ma non esiste una norma nazionale che obblighi specificamente al controllo periodico dell'addolcitore con cadenza fissa. Tuttavia, se il condominio ha stipulato un contratto di manutenzione con la società fornitrice dell'addolcitore, i controlli periodici sono quasi certamente previsti contrattualmente e quindi obbligatori in base a quel contratto. Le consigliamo di verificare cosa prevede il contratto in essere.

Sul secondo — se il tecnico può venire senza avvisare — no, salvo che l'addolcitore sia accessibile senza necessità di qualcuno che lo fa accedere ai locali. L'accesso ai locali condominiali da parte di tecnici esterni deve essere generalmente comunicato preventivamente all'amministratore, che è il soggetto legittimato a consentire l'accesso alle parti comuni. Se il contratto di manutenzione prevede accessi periodici, l'amministratore dovrebbe comunque essere informato e a sua volta informare i condomini con congruo preavviso.

Sul terzo, se non esiste un obbligo legale o contrattuale di controllo periodico, nulla vi impedisce di raccogliere autonomamente un campione e portarlo a un laboratorio di vostra scelta per una verifica informale. Non avrà valore ufficiale, ma vi dirà se c'è qualcosa che non va. Se l'analisi dovesse rilevare anomalie, a quel punto avrete un motivo concreto per richiedere un controllo formale effettuato da un tecnico abilitato, con campionamento certificato e pieno valore probatorio.