Cara ADUC
Revoca incarico di vendita immobiliare in esclusiva
Domanda
6 luglio 2009
Buongiorno, in data 15/06/09 ho sottoscritto con un'agenzia immobiliare di Milano un contratto in esclusiva della durata di 5 mesi per la vendita del mio immobile.
Il contratto prevede una provvigione dovuta all'agente immobiliare del 3% sul prezzo di vendita ed una penale del 2,9% per recesso dell'incarico prima della sua naturale scadenza. Non è invece prevista una penale da parte del mediatore in caso di recesso da parte sua.
Dopo 15 giorni dalla sottoscrizione dell'incarico di vendita ho contattato l'agenzia per recedere dal contratto poiché venderò l'appartamento a mio fratello.
In virtù della disdetta l'agente immobiliare mi ha chiesto una penale di 2000 euro scontando quindi la cifra prevista dal contratto.
Si può considerare vessatoria la clausola che prevede l'irrevocabilità solo a carico del cliente? Posso quindi recedere dal contratto senza pagare alcuna penale?
In ogni caso si può considerare manifestamente eccessiva la penale richiesta rispetto all'attività svolta dall'agenzia?
Marcello, da Milano (MI)
Il contratto prevede una provvigione dovuta all'agente immobiliare del 3% sul prezzo di vendita ed una penale del 2,9% per recesso dell'incarico prima della sua naturale scadenza. Non è invece prevista una penale da parte del mediatore in caso di recesso da parte sua.
Dopo 15 giorni dalla sottoscrizione dell'incarico di vendita ho contattato l'agenzia per recedere dal contratto poiché venderò l'appartamento a mio fratello.
In virtù della disdetta l'agente immobiliare mi ha chiesto una penale di 2000 euro scontando quindi la cifra prevista dal contratto.
Si può considerare vessatoria la clausola che prevede l'irrevocabilità solo a carico del cliente? Posso quindi recedere dal contratto senza pagare alcuna penale?
In ogni caso si può considerare manifestamente eccessiva la penale richiesta rispetto all'attività svolta dall'agenzia?
Marcello, da Milano (MI)
Risposta ADUC
la clausola, se lei non l'ha firmata due volte, e' vessatoria, quindi puo' essere impugnata e resa nulla. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora: clicca qui
Sull'eccessivita' della penale, invece, non ci pronunciamo, perche' gli importi sono frutto di accordi fra le parti.
Sull'eccessivita' della penale, invece, non ci pronunciamo, perche' gli importi sono frutto di accordi fra le parti.
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