Porzione di corte ad uso esclusivo

Buonasera,
ho acquistato un immobile nel 2005: una casa singola che si affaccia su di una corte assieme ad altre quattro case singole.
Al momento dell'acquisto le quattro case erano state appena costruite e appartenevano al costruttore.
Nel mio rogito si fa espresso riferimento al costruttore che cede a me l'uso esclusivo di una porzione di questa corte, antistante l'ingresso di casa mia, descritta con chiarezza nel mio atto di compravendita.
Non si fa riferimento ad alcun regolamento condominiale in quanto non esisteva alcun condominio e nemmeno ad oggi ne esiste uno.
Ora, alcuni proprietari degli altri immobili che si affacciano alla corte vorrebbero capire se realmente io ho diritto all'uso esclusivo della porzione di corte concessami nel rogito, dal momento che sui loro atti di compravendita non se ne fa menzione: alcuni di questi proprietari hanno acquistato prima di me ed altri dopo di me.
Vorrei sapere come è possibile controllare se il costruttore, al momento della cessione dei diritti di uso esclusivo sulla porzione di corte, era titolare dei diritti stessi: su quale documento è possibile verificare questo?
Dove posso verificare, per esempio, se il costruttore aveva riservato a sé stesso l'uso esclusivo di quelle parti comuni per poi poterlo cedere a me?
Se è necessario un contributo per la consulenza, fatemelo sapere: sarò ben lieto di versarlo.
Saluti
Paolo, da Bardolino (VR)