Cara ADUC
Consulenza Contratto di locazione commerciale
Domanda
12 luglio 2010
Salve, ho un problema con un inquilino. Il contratto di locazione scadeva ad aprile. Ho fatto la raccomandata A/R con 3 mesi di preavviso come scritto sul contratto (6+6) per adeguare il contratto ai nuovi prezzi o per lasciare l'immobile. Ad oggi non ha voluto rinnovare nè ha lasciato l'immobile. Il 4 Giugno ho provveduto a inviargli tramite il mio avvocato una lettera per invitarlo a lasciare l'immobile entro 7 giorni. A tutt'oggi risulta ancora occupante ed esercita la professione senza che io riceva compenso. Lui afferma che non se ne andrà fino a quando non troverà un altro locale. Come posso agire? Aspetto vostre risposte. grazie in anticipo.
Matteo, da Belvedere Marittimo (CS)
Matteo, da Belvedere Marittimo (CS)
Risposta ADUC
se il contratto e' un 6x6, l'avviso per la sua volonta' di non rinnovarlo deve essere spedito con 12 mesi di anticipo. Se il contratto prevede tre mesi ma e' della tipologia 6x6 (cioe' non e' nella libera contrattazione), visto che la legge prevede un termine piu' vantaggioso per l'affittuario, la clausola dei tre mesi e' nulla.
Nel caso non fosse cosi', ma lei avesse ragione in virtu' del contratto, gli intimi il dovuto con una messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
e, nel caso, proceda poi con lo sfratto (le occorrera' un avvocato).
Nel caso non fosse cosi', ma lei avesse ragione in virtu' del contratto, gli intimi il dovuto con una messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
e, nel caso, proceda poi con lo sfratto (le occorrera' un avvocato).
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