Cara ADUC
Supercondominio e responsabilità singole palazzine
Domanda
26 marzo 2008
Abito in un complesso residenziale formato da tre palazzine indipendenti.
In due delle tre palazzine hanno avuto luogo dei lavori sulle loro proprietà esclusive (rifacimento tetto, manutenzione esterna,...) senza che la mia palazzina venisse coinvolta in quanto tali lavori di manutenzione sono stati effettuati alcuni anni fa.
Terminati i lavori sulle due palazzine siamo venuti a conoscenza che la ditta che ha eseguito i lavori lamenta il mancato pagamento di circa 40.000 euro e ha già preannunciato che intenderà chiedere a breve ingiunzione di pagamento al Condominio se la cosa non si ricomponesse.
Vorrei sapere se in un caso come questo è giusto che siano solo le palazzine interessate a far fronte ad un contenzioso sorto per dei lavori esclusivi a loro dedicati ovvero se il soggetto giuridico che riceverà l'ingiunzione è TUTTO il Supercondominio, con conseguente interessamento anche della palazzina che nulla ha a che vedere con i lavori svolti nelle rimanenti palazzine?
Nel caso in cui il contratto per i lavori stipulato tra le due palazzine e la Società edile fosse stato stipulato a nome di tutto il condominio è possibile considerarlo nullo? Non c'è nessuna delibera in cui viene citata il coinvolgimento o l'assenso della palazzina non interessata - giustamente, essendo lavori che esulano dal suo interesse, competenza o responsabilità.
Roberto, da Roma (RM)
In due delle tre palazzine hanno avuto luogo dei lavori sulle loro proprietà esclusive (rifacimento tetto, manutenzione esterna,...) senza che la mia palazzina venisse coinvolta in quanto tali lavori di manutenzione sono stati effettuati alcuni anni fa.
Terminati i lavori sulle due palazzine siamo venuti a conoscenza che la ditta che ha eseguito i lavori lamenta il mancato pagamento di circa 40.000 euro e ha già preannunciato che intenderà chiedere a breve ingiunzione di pagamento al Condominio se la cosa non si ricomponesse.
Vorrei sapere se in un caso come questo è giusto che siano solo le palazzine interessate a far fronte ad un contenzioso sorto per dei lavori esclusivi a loro dedicati ovvero se il soggetto giuridico che riceverà l'ingiunzione è TUTTO il Supercondominio, con conseguente interessamento anche della palazzina che nulla ha a che vedere con i lavori svolti nelle rimanenti palazzine?
Nel caso in cui il contratto per i lavori stipulato tra le due palazzine e la Società edile fosse stato stipulato a nome di tutto il condominio è possibile considerarlo nullo? Non c'è nessuna delibera in cui viene citata il coinvolgimento o l'assenso della palazzina non interessata - giustamente, essendo lavori che esulano dal suo interesse, competenza o responsabilità.
Roberto, da Roma (RM)
Risposta ADUC
non e' detto che la ditta possa legittimamente pretendere il pagamento da qualsiasi condomino. Se si tratta di lavori che interessano solo una parte del fabbricato, e non l'intero condominio (e cio' dovrebbe risultare dalla delibera assembleare che ha deciso l'esecuzione dei lavori), riteniamo che non possa invocarsi il vincolo di solidarieta'.
Il contratto dovrebbe essere stato firmato dall'amministratore, e anche se questo ha agito in rappresentanza di tutto il condominio, cio' non impedisce ai singoli condomini di agire per la difesa del loro diritto intervenendo giudizialmente in opposizione all'eventuale decreto ingiuntivo.
Il contratto dovrebbe essere stato firmato dall'amministratore, e anche se questo ha agito in rappresentanza di tutto il condominio, cio' non impedisce ai singoli condomini di agire per la difesa del loro diritto intervenendo giudizialmente in opposizione all'eventuale decreto ingiuntivo.
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