Cara ADUC
Spese condominiali
Domanda
15 aprile 2010
Buongiorno.
sono proprietario di un appartamento in condominio quale seconda casa in montagna. Nel rogito di acquisto nella parte dove viene descritto l'immobile è stato indicato "è compresa nella presente vendita la quota proporzionale di comproprieta' di tutte le parti comuni dell'edificio, ai sensi di legge", mentre nella sezione patti e condizioni è stato specificato "è esclusa dalla vendita ogni quota di comproprietà dell'area annessa al complesso residenziale a cui appartiene l'unità immobiliare oggetto della presente compravendita. ai sigg.... acquirenti spetterà esclusivamente il diritto di passo pedonale e carraio per accedere all'unità immobiliare di loro proprietà". Desidero conoscere quali spese condominiali sono tenuto a pagare ordinarie e/o straordinarie, specificatamente riferite alle parti comuni (giardino, scale, luce e relativi costi di manutenzione), e ad eventuali spese di manutenzione/rifacimento del tetto e della facciata.
Anche il locale caldaia non è di mia proprietà (nella tabella dei millesimi sono proprietario del solo appartamento), rimasta di proprieta' al vecchio proprietario che risiede abitualmente, ma il riscaldamento è centralizzato con scambiatore di calore per il conteggio dei consumi: posso pretendere di avere le chiavi di accesso al locale caldaia per potervi accedere in caso il proprietario non sia presente al mio arrivo (ricordo che per me è una seconda casa di vacanza)?
Grazie.
Mario, da Sesto San Giovanni (MI)
sono proprietario di un appartamento in condominio quale seconda casa in montagna. Nel rogito di acquisto nella parte dove viene descritto l'immobile è stato indicato "è compresa nella presente vendita la quota proporzionale di comproprieta' di tutte le parti comuni dell'edificio, ai sensi di legge", mentre nella sezione patti e condizioni è stato specificato "è esclusa dalla vendita ogni quota di comproprietà dell'area annessa al complesso residenziale a cui appartiene l'unità immobiliare oggetto della presente compravendita. ai sigg.... acquirenti spetterà esclusivamente il diritto di passo pedonale e carraio per accedere all'unità immobiliare di loro proprietà". Desidero conoscere quali spese condominiali sono tenuto a pagare ordinarie e/o straordinarie, specificatamente riferite alle parti comuni (giardino, scale, luce e relativi costi di manutenzione), e ad eventuali spese di manutenzione/rifacimento del tetto e della facciata.
Anche il locale caldaia non è di mia proprietà (nella tabella dei millesimi sono proprietario del solo appartamento), rimasta di proprieta' al vecchio proprietario che risiede abitualmente, ma il riscaldamento è centralizzato con scambiatore di calore per il conteggio dei consumi: posso pretendere di avere le chiavi di accesso al locale caldaia per potervi accedere in caso il proprietario non sia presente al mio arrivo (ricordo che per me è una seconda casa di vacanza)?
Grazie.
Mario, da Sesto San Giovanni (MI)
Risposta ADUC
deve pagare tutte le spese inerenti l'edificio in cui è ubicata l'unità immobiliare mentre sono escluse quelle relative alle aree di pertinenza del complesso immobiliare. Materialmente dovrà essere lei a verificarlo ed eventualmente contestare l'inserimento di spese cui non è tenuto a partecipare. Per quanto riguarda il locale caldaia se è inserito nell'edificio è tenuto a concorrere alle spese ed ha quindi diritto alle chiavi. In caso contrario non deve pagare nulla ma non può pretendere le chiavi le può avere solo a titolo di cortesia.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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