Ritardo nella consegna di immobile: eventuali penali se non quantizzate

Gentile ADUC ho firmato un CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA per l'acquisto di un appartamento in costruzione da un Costruttore (venditore) sulla carta nel Marzo 2005, al quale ho già versato in 3 rate il 40% del valore dell'immobile. I termini di CONSEGNA prevedono testualmente: " i lavori saranno ultimati presumibilmente entro il mese di Dicembre 2007. Eventuali ritardi nella ultimazione dei lavori non daranno al promesso compratore di pretendere risarcimenti o penali, purchè il ritardo non superi di oltre TRE MESI il termine indicativo di cui sopra". Dato che alla data attuale 10-06-2008 ancora l''immobile non è pronto (penso lo sarà in Settembre), posso richiedere un risarcimento per il RITARDO nella consegna? E' come posso quantizzarlo, in quanto non è specificato un termine economico in caso di ritardi? Infine posso appellarmi all'art. 1456 cc. per ottenere la "CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA"? Grazie per le risposte che mi fornirete
Adolfo, da Perugia (PG)