restrizione ipotecaria

Buongiorno in qualità di socia di una snc sono proprietaria di un capannone di 800 mq sul quale grava un'ipoteca della banca per un mutuo fondiario di € 200000,00 originarie, residuato ad €127000,00 le cui rate sono regolarmente pagate. La società per diverse vicissitudini non è riuscita a far fronte a pagamenti dell'Agenzia delle Entrate, che a sua volta ha iscritto ipoteca di 2 grado sul medesimo immobile. La società ha aderito alla definizione agevolata ed è stata già pagata la prima rata del 31/07, solo che per far fronte alle altre ha bisogno di liquidità. E' capitata l'opportunità di vendere una porzione di questo immobile, essendo lo stesso diviso in 5 unità regolarmente accatastate, e precisamente di una porzione di 135 mq che rappresenterebbero la sesta parte circa dell'immobile. Con il denaro ricavato affronteremo i pagamenti di agenzia delle entrate e in accordo con l'acquirente che comunque ci darebbe un acconto e poi dilazionerebbe il rimanente in 3 anni mensilmente, posticiperemmo l'effettiva cessione del bene. Per quanto riguarda Agenzia delle entrate mi è stato detto che una volta sceso il debito sotto ai 20000,00 euro devono togliere ipoteca, per quanto riguarda la banca non so se sono obbligati a farlo. Ho letto che c'è un art. del testo unico Bancario ex art.39 che da la possibilità al mutuatario di richiedere la restrizione ipotecaria avendo già pagato 1/5 del mutuo e accertato che il restante immobile copra sempre la garanzia della banca. Arrivo quindi al punto, posso dopo aver magari fatto una perizia e accertato che la banca è comunque garantita, PRETENDERE, che la medesima accetti la restrizione ipotecaria o invece rimane sempre e comunque una decisione della banca?
Donatella, dalla provincia di PG