Proposta d'acquisto vincolata

Cara Aduc,
sto trattando l'acquisto di una casa che si trova in un piccolo edificio adiacente ad una palestra, appartenente anch'essa allo stesso proprietario dell'appartamento in questione. Attualmente l'abitazione non ha un posto auto, ma il proprietario assicura che, non appena avrà una proposta d'acquisto provvederà a predisporre il posto auto, circoscritto da un muretto e da un cancello, in una porzione del giardino antistante la palestra.
So che sarebbe bene farsi seguire da un legale già in questa fase, ma ciò mi costerebbe una spesa ulteriore, perciò voglio capire se posso farne a meno. Desidero pertanto chiedervi un parere su come posso impostare la clausola che vincola la proposta alla realizzazione di questo posto auto. Io pensavo a una formula di questo tipo:
"In una porzione pari a mq 12 dell'area attualmente antistante la palestra sita in via XXXX sarà realizzato un posto auto di proprietà esclusiva dell'appartamento oggetto della presente proposta, con accesso diretto alla strada e protetto da un cancello regolarmente funzionante. Il suddetto lavoro sarà eseguito a regola d'arte e in osservanza di tutte le norme vigenti presso il Comune di XXXX a spese e a cura del sig. XXXX - attuale proprietario - senza che ciò comporti alcuna variazione del prezzo indicato nella presente proposta, e saranno completati entro il giorno precedente la data prefissata per la firma del contratto preliminare d'acquisto. Qualora la suddetta condizione non dovesse verificarsi, la presente proposta dovrebbe considerarsi nulla; l'intera caparra versata sarebbe restituita a i signori proponenti e nessuna provvigione sarebbe riconosciuta all'agenzia intermediatrice."
Pensate che possa andar bene?
Giorgio, da Cagliari (CA)