Problema con padrone di casa

salve, vi spiego il mio problema, abito come affittuario in una palazzina di tre appartamenti io sono al secondo piano di un unico appartamento di 100 mq. mentre al primo piano ci sono due bilocali di 50 mq. cadauno. vorrei chiedervi due cose, la prima ho un garage con serranda automatica, e si e rotto il motorino che fa alzare la serranda. a chi spetta la spesa, al padrone di casa o a me che sono affittuario? la seconda cosa, le pulizie delle scale, paghiamo una signora che settimanalmente fa le pulizie, la spesa va divisa per tre, o in base ai metri quadrati? ringraziandovi anticipatamente, vi saluto.
Luca, da Nuvolera (BS)