Cara ADUC
Prima del rogito: chi paga i danni? Il proprietario o chi gode della cosa?
Domanda
28 febbraio 2009
Buongiorno,
ho firmato un compromesso per l'acquisto di un appartamento.
Il cantiere è molto in ritardo con i lavori e rimangono da ultimare le parti comuni e gli oneri di urbanizzazione, nonché delle finiture nel mio appartamento.
D'accordo con l'imprenditore sono comunque entrata ad abitare, senza metterlo in mora e firmando un verbale di consegna in cui mi sono assunta il godimento dell'immobile ed i conseguenti oneri, comprese ogni e qualsiasi responsabilità civile. Ieri dei ladri hanno tentato di entrare nell'appartamento danneggiando una tapparella e il serramento esterno. Chi deve sostenere gli oneri per la riparazione? Chi teoricamente avrebbe dovuto assicurarsi contro questo tipo di danni? Preciso che non ho ancora rogitato e che quindi la proprietà dell'immobile è ancora dell'impresa. E' valida la clausola che mi hanno fatto firmare o il rischio rimane comunque a carico del proprietario fino alla data del rogito?
Laura, da Castellanza (VA)
ho firmato un compromesso per l'acquisto di un appartamento.
Il cantiere è molto in ritardo con i lavori e rimangono da ultimare le parti comuni e gli oneri di urbanizzazione, nonché delle finiture nel mio appartamento.
D'accordo con l'imprenditore sono comunque entrata ad abitare, senza metterlo in mora e firmando un verbale di consegna in cui mi sono assunta il godimento dell'immobile ed i conseguenti oneri, comprese ogni e qualsiasi responsabilità civile. Ieri dei ladri hanno tentato di entrare nell'appartamento danneggiando una tapparella e il serramento esterno. Chi deve sostenere gli oneri per la riparazione? Chi teoricamente avrebbe dovuto assicurarsi contro questo tipo di danni? Preciso che non ho ancora rogitato e che quindi la proprietà dell'immobile è ancora dell'impresa. E' valida la clausola che mi hanno fatto firmare o il rischio rimane comunque a carico del proprietario fino alla data del rogito?
Laura, da Castellanza (VA)
Risposta ADUC
il danno rimane a carico del proprietario dell'immobile o di chi ne ha la custodia, pertanto crediamo che in questo caso spetti a lei pagare le riparazioni.
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