Cara ADUC
Mutuo gia' surrogato...?
Domanda
17 febbraio 2009
Cara aduc,
lo scorso febbraio, spinto dal continuo alzarsi dei tassi ho surrogato il mio mutuo,con una banca avente condizioni migliori portandolo, da un tasso variabile ad un tasso fisso, senza alcuna spesa, non prevedendo naturalmente tutto il disastro finanziario e successive conseguenze sviluppatesi....
ora naturalmente mi ritrovo con un tasso da pagare mensilmente di gran lunga superiore al variabile.
Ho chiesto al nuovo istituto, di poter passare da un tasso fisso, ad un tasso misto, prodotto che loro normalmente vendono, potendo cosi' decidere biennalmente se usufruire di un tasso fisso o variabile.
Mi e' stato risposto che e' possibile effettuare tale rinegoziazione ma solo dopo due anni dall'atto di surroga (quindi febbraio 2010), perdendo di fatto i benefici che potrei avere nell'immediato pagando una rata inferiore.
Lo stesso notaio al momento dell'atto ha precisato che le rinegoziazioni posso avvenire tranquillamente tra mutuante e mutuatario senza grosse complicazioni.
la mia domanda e' la seguente:
la banca puo' bloccare la mia situazione per i due anni (chiaramente guadagnando in questo momento una cifra maggiore di quella che potrebbero incassare con un mutuo a tasso variabile) oppure esiste una legge (bersani???)che mi permetta la possibilita' di effettuare il cambio in tempi tali da poter usufruire dell'eventuale beneficio? Grazie
Enrico, da Santa Giustina (BL)
lo scorso febbraio, spinto dal continuo alzarsi dei tassi ho surrogato il mio mutuo,con una banca avente condizioni migliori portandolo, da un tasso variabile ad un tasso fisso, senza alcuna spesa, non prevedendo naturalmente tutto il disastro finanziario e successive conseguenze sviluppatesi....
ora naturalmente mi ritrovo con un tasso da pagare mensilmente di gran lunga superiore al variabile.
Ho chiesto al nuovo istituto, di poter passare da un tasso fisso, ad un tasso misto, prodotto che loro normalmente vendono, potendo cosi' decidere biennalmente se usufruire di un tasso fisso o variabile.
Mi e' stato risposto che e' possibile effettuare tale rinegoziazione ma solo dopo due anni dall'atto di surroga (quindi febbraio 2010), perdendo di fatto i benefici che potrei avere nell'immediato pagando una rata inferiore.
Lo stesso notaio al momento dell'atto ha precisato che le rinegoziazioni posso avvenire tranquillamente tra mutuante e mutuatario senza grosse complicazioni.
la mia domanda e' la seguente:
la banca puo' bloccare la mia situazione per i due anni (chiaramente guadagnando in questo momento una cifra maggiore di quella che potrebbero incassare con un mutuo a tasso variabile) oppure esiste una legge (bersani???)che mi permetta la possibilita' di effettuare il cambio in tempi tali da poter usufruire dell'eventuale beneficio? Grazie
Enrico, da Santa Giustina (BL)
Risposta ADUC
la rinegoziazione non e' disciplinata dal Bersani, nel senso che essa e' rilasciata alla contrattazione tra le parti e non vi sono tempi definiti (la Bersani dice solo, e comunque non e' poco, che la cosa puo' essere fatta con una scrittura privata non autenticata e senza spese). Tutto dipende da quanto vuole venirle incontro la sua banca, quindi. Eventualmente puo' cercare un'altra banca per una nuova surrogazione. Non esistono limiti temporali da rispettare tra una surrogazione ed un'altra, infatti.
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