Lettera del consumatore

Gentili signori, ho effettuato una permuta di un terreno fabbricabile per una villetta a schiera.
Il capitolato prevede che nella villetta vengano utilizzate delle piastrelle del valore di 10.33 euro al metro quadro.
Ho un accordo verbale con il costruttore che prevede che io possa scegliere delle piastrelle diverse pagando la differenza fra il prezzo della piastrella da me scelta ed il prezzo del capitolato.
Il problema e' che il costruttore pretende che l'acquisto venga effettuato presso un fornitore da lui scelto che pratica dei prezzi assolutamente sproporzionati rispetto a quelli che si possono trovare da altri fornitori della zona.
Per darvi un'idea: per una piastrella che ho trovato a 22 euro iva inclusa questo fornitore mi ha chiesto 45 euro piu' iva (ci tengo a precisare: non sto parlando di una piastrella simile all'altra ma proprio della stessa marca e modello).
Aggiungo anche che il fornitore non espone i prezzi di quello che vende: ho il sospetto che i prezzi che mi comunica non siano quelli che pratica per gli altri clienti, ma che siano maggiorati in considerazione del fatto che sono costretto a rivolgermi a lui.
Vorrei avere qualche consiglio da voi su come comportarmi e in particolare vorrei farvi le seguenti domande: 1 - se compro le piastrelle da un'altra parte il costruttore puo' rifiutarsi di riconoscermi la cifra del capitolato?
2 - se compro le piastrelle da un'altra parte e il costruttore si rifiuta di riconoscermi i 10.33 euro, posso pretendere che mi consegni le piastrelle del capitolato che non ha utilizzato?
3 - se riesco a dimostrare che il fornitore mi applica dei prezzi maggiorati mi posso rivalere su lui?
Grazie mille per la vostra attenzione e la vostra pazienza.
-- David, da Pisa