Lettera del consumatore

Buongiorno, mi rivolgo a Voi per avere chiarezza circa una questione sorta con la padrona di casa. Sono l'inquilino di un appartamento dal giugno del 2000, ed ogni anno - come da contratto - la padrona di casa applica la rivalutazione ISTAT al 100%. Mi e' giunta voce, pero', che la percentuale della variazione Istat per l'affitto di appartamenti ad uso abitativo non deve essere calcolata al 100% ma al 75%. Sul contratto pero' c'e' scritto 100%. Qual e' la cifra che io - per legge - sono tenuto a pagare? 75% o 100%? Posso agire autonomamente, visto che la padrona di casa non ha comunicato la variazione Istat nei tempi previsti, bensi' diversi mesi dopo la scadenza del contratto? Distinti saluti.
Davide, da Roma