Lettera del consumatore

Il 18/06/03 io e il mio ragazzo abbiamo acquistato una casa in costruzione derivante da una permuta, ossia, la proprietaria del terreno ha venduto il terrene ad una impresa edile per fabbricarci sopra delle abitazioni, come corrispettivo la signora ricevera' in permuta una abitazione (da lei scelta e indicata nel preliminare). La signora come garanzia aveva preteso ovviamente, una fideiussione dall'impresa per l'importo del terreno, visto che le abitazioni al tempo non erano ancora costruite. Io e il mio ragazzo abbiamo quindi firmato un preliminare con la signora dove acquistiamo la suddetta abitazione. Ora siamo in prossimita' del rogito e ovviamente ci hanno proposto di fare l'atto direttamente con l'impresa (onde evitare le spese notarili per il doppio passaggio, ecc..), noi pero' non siamo d'accordo, visto che se acquistiamo dalla signora le spese sono inferiori perche' e' un privato ed inoltre non corriamo nessun rischio nel caso di fallimento dell'impresa. Nel preliminare inoltre non e' indicato in nessun punto che al rogito saremmo andati con l'impresa costruttrice (dall'atto infatti risulta come venditrice la signora) e tale cosa non c'e' stata detta neanche verbalmente. Se l'impresa fosse "seria" non avremmo avuto problemi ad accettare la proposta, ma visto che non e' cosi' non ci sentiamo di fare questo passo. La mia domanda quindi e': puo' la signora imporci di andare al rogito con l'impresa visto che si tratta di una permuta? Nel caso in cui il rogito deve essere fatto con l'impresa, possiamo rescindere dal preliminare avvalendoci del fatto che la consegna dell'abitazione doveva essere fatta il 30/06/03? E gli acconti che abbiamo dato verrebbero persi? Nel preliminare non c'e' scritto che si trattano di caparre confirmatorie, ma solo di acconti. Posso altrimenti chiedere alla signora una garanzia (fideiussione) per i due anni successivi l'acquisto che ci protegga da un'eventuale fallimento nel caso in cui il rogito lo facciamo con l'impresa?
Silvia, da Bonavigo/Varese