Lettera del consumatore

Buongiorno vi disturbo per chiedervi un consiglio in merito alla compravendita di un immobile. A gennaio ho comprato sulla carta un appartamento che mi verra' consegnato ad agosto 2005. L'appartamento ha una mansarda non praticabile per legge ma tuttavia l'impresa me la sta completando con la creazione di un bagno e di due camere da letto. Questa pratica ho notato e' molto diffusa ultimamente... costruttori che vendono mq di fatto abusivi. Fermo restando che comunque ero a conoscenza del fatto della non abitabilita' della mansarda ma volevo sapere che cosa rischio in futuro o nel caso di una ipotetica vendita. Approfitto per un ulteriore domanda in merito... gia' prima di comprare la casa avevo manifestato delle perplessita' in merito ad una particolare fase costruttiva del condominio, si e' costruito in prossimita' di un torrente e non si e' provveduto ad impermeabilizzare la struttura. L'impresa mi ha rassicurato ma tuttavia sul contratto preliminare ho posto una clausola in cui ribadisco che eventuali infiltrazioni nello scantinato non saranno tollerate e dovranno essere riparate prima della consegna dell'immobile. A fine ottobre durante delle pioggie intense e relativo ingrossamento del torrente vicino mi sono accorto che tutto lo scantinato aveva circa 5 cm di acqua dovute secondo me da una falda sotterranea. L'impresa nega dicendo che e' acqua entrata dallo scivolo e dalle bocche di lupo... io non lo ritengo vero e premetto che lavoro per una ditta specializzata nelle impermeabilizzazioni. Come posso tutelarmi? In attesa di una vostra gentile risposta mi porgo i miei piu' distinti saluti.
Marian, da Basaldella di Campoformido/ Udine