Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 novembre 2003
Egregi, vi leggo sempre con stima. Oggi vi propongo una questione per cui nessuno mi sa consigliare se adire o no per vie legali.
Nel 96 ho contratto un mutuo decennale prima casa con la COMIT, legato al prime rate + uno spread del 2%.
Sto pagando ad oggi con il 7, 25% (ed una media del 9% di interessi annui su tutto il periodo), (il mio commercialista mi ha detto che in quanto > 6, 2% e' da considerarsi "da usura"); ho "lottato" piu' volte con la banca, ottenendo una misera riduzione di 1 punto% (oggi appunto il 7, 25 che e' osceno rispetto ai tassi attuali).
Troppo poco, tant'e' che sono deciso ad estinguere anticipatamente il contratto. Ma guardate che cifre!!
Il piano prevedeva un finanziamento di 80 milioni con rimborso in 10 anni di 40 milioni; alla fine avrei deciso se estinguere pagando i restanti 40 o rinnovarne un altro.
Volendo estinguerlo oggi, mi trovo in questa situazione:
- rate gia' pagate per circa 70 milioni (K e i),
- riscatto: circa 60 milioni (in totale).
Quindi un esborso totale di 130 milioni!!
E' davvero molto.
Volevo sapere se secondo voi ne vale la pena di procedere per vie legali e se avete una struttura a cui rivolgervi (a pagamento, ovvio; o studi convenzionati). Oppure pagare come il solito... e tacere!
Grazie
Nel 96 ho contratto un mutuo decennale prima casa con la COMIT, legato al prime rate + uno spread del 2%.
Sto pagando ad oggi con il 7, 25% (ed una media del 9% di interessi annui su tutto il periodo), (il mio commercialista mi ha detto che in quanto > 6, 2% e' da considerarsi "da usura"); ho "lottato" piu' volte con la banca, ottenendo una misera riduzione di 1 punto% (oggi appunto il 7, 25 che e' osceno rispetto ai tassi attuali).
Troppo poco, tant'e' che sono deciso ad estinguere anticipatamente il contratto. Ma guardate che cifre!!
Il piano prevedeva un finanziamento di 80 milioni con rimborso in 10 anni di 40 milioni; alla fine avrei deciso se estinguere pagando i restanti 40 o rinnovarne un altro.
Volendo estinguerlo oggi, mi trovo in questa situazione:
- rate gia' pagate per circa 70 milioni (K e i),
- riscatto: circa 60 milioni (in totale).
Quindi un esborso totale di 130 milioni!!
E' davvero molto.
Volevo sapere se secondo voi ne vale la pena di procedere per vie legali e se avete una struttura a cui rivolgervi (a pagamento, ovvio; o studi convenzionati). Oppure pagare come il solito... e tacere!
Grazie
Risposta ADUC
nella sua zona non abbiamo legali. In ogni caso e' vero, per i mutui stipulati questo trimestre il tasso massimo e' il 6,225%. Ma a questo occorre aggiungere anche il resto: ossia
- che le banche (a parte i tassi d'entrata) cercano sempre di applicare il massimo;
- che il tasso attuale del 6,225% e' basso, ma lo e' perche' e' basso questo trimestre: il prossimo potrebbe essere il 6% ma anche il 7%; nel futuro, e' difficile che i tassi diminuiscano molto -potrebbero farlo un altro poco, ma poi probabilmente risaliranno lentamente;
- che negli ultimi anni di minimo storico i tassi sono oscillati, nei termini massimi, circa tra il 5 e l'11%;
- che nel periodo in cui ha stipulato lei il contratto non c'era legge sull'usura (il primo tasso d'usura nell'aprile del '97 fu del 16% e gia' i livello stavano scendendo rispetto agli anni precedenti);
- che delle variazioni sono state previste in passato, ma per i tassi fissi e che -oggettivamente- il tasso non e' poi cosi' eccessivo.
Semmai valuti se sia il caso di provare a richiedere una rinegoziazione alla banca, ove questa fosse disponibile e se a lei possa convenire.
- che le banche (a parte i tassi d'entrata) cercano sempre di applicare il massimo;
- che il tasso attuale del 6,225% e' basso, ma lo e' perche' e' basso questo trimestre: il prossimo potrebbe essere il 6% ma anche il 7%; nel futuro, e' difficile che i tassi diminuiscano molto -potrebbero farlo un altro poco, ma poi probabilmente risaliranno lentamente;
- che negli ultimi anni di minimo storico i tassi sono oscillati, nei termini massimi, circa tra il 5 e l'11%;
- che nel periodo in cui ha stipulato lei il contratto non c'era legge sull'usura (il primo tasso d'usura nell'aprile del '97 fu del 16% e gia' i livello stavano scendendo rispetto agli anni precedenti);
- che delle variazioni sono state previste in passato, ma per i tassi fissi e che -oggettivamente- il tasso non e' poi cosi' eccessivo.
Semmai valuti se sia il caso di provare a richiedere una rinegoziazione alla banca, ove questa fosse disponibile e se a lei possa convenire.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti