Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 ottobre 2003
Sono in affitto e ad aprile mentre ero in ferie nel mio appartamento si sono riversate le fognature di tutto il condominio.... perso una giornata di ferie, per pulire e disinfettare tutto, parquet in legno alzato in zona giorno. La ditta degli spurghi mi segnala un vizio di costruzione della fognatura. Avverto il proprietario che dice che provvedera' a fare le dovute riparazioni dentro e fuori casa. Siamo ad ottobre si e' ripresentato il problema della fognatura, anche qui ennesima segnalazione della ditta spurghi!!!! (per fortuna ero a casa) e il parquet della zona giorno e' ancora nelle stesse condizioni di maggio.
So che posso ridurre l'affitto di 1/3 a far data del danno, ora il proprietario dice che non lo posso fare. Dopo l'ennesimo disagio ho inviato lettera al proprietario con raccomandata con ricevuta di ritorno citando gli articoli del codice civile, rispetto al vizio della cosa locata. Devo rivolgermi al giudice di pace? Grazie per l'aiuto che potrete darmi.
So che posso ridurre l'affitto di 1/3 a far data del danno, ora il proprietario dice che non lo posso fare. Dopo l'ennesimo disagio ho inviato lettera al proprietario con raccomandata con ricevuta di ritorno citando gli articoli del codice civile, rispetto al vizio della cosa locata. Devo rivolgermi al giudice di pace? Grazie per l'aiuto che potrete darmi.
Risposta ADUC
un diritto ad autoridursi l'affitto non ci risulta: ci vuole una sentenza per questo. In ogni caso, se ha dei danni non e' che debba chiedere la riduzione dell'affitto, quanto ottenere il rimborso degli stessi. Il fatto, pero', e' che ci pare che il responsabile non sia il proprietario in quanto tale: nel senso che se ad essere viziata e' la fognatura condominiale, sara' nei riguardi del condominio che bisogna agire. E ci pare un po' presto per parlare di vizio della cosa locata: prima metta in mora il responsabile del danno nei suoi riguardi, intimi contestualmente al proprietario di attivarsi per far risolvere il problema condominiale e se cio' risultasse impossibile o comunque la richiesta fosse disattesa, allora la sua pretesa sara' legittima. Ma per ora, a fronte di un problema risolvibile e per il quale non c'e' stato un rifiuto a risolverlo, non ci sono ancora i termini per agire.
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