Lettera del consumatore

Gent. ma ADUC, volevo cortesemente chiedervi alcune informazioni riguardanti cose e lavori condominiali.

1) E'Innovazione o semplice Manutenzione modificare l'intonaco delle pareti esterne di uno stabile portandolo da graffiato a liscio e alterando anche il colore?
Se Innovazione, chi e' contrario a tutto cio', puo' non partecipare a tale spesa, in quanto tale modifica da lui non gradita lo priva dell'estetica iniziale da lui gradita e per la quale vi aveva acquistato il suo appartamento?

2) Un Super Attico di circa 60 mq. appartenente ai proprietari dell'attico sottostanti, puo' essere considerato Soffitto per quanto riguarda il calcolo della Tabella Millesimale, ecc., quando ha i seguenti requisiti:
a) Altezza media di oltre mt.2, 40.
b) Ingresso privato da scala condominiale.
c) Internamente diviso in tre locali piu' bagno accessoriato. Tali locali tutti pavimentati, con normale impianto di luce e riscaldamento, con porte e finestre di regolare altezza.
E'inoltre comunicante con l'Attico sottostante ed ha pure un terrazzo di circa 10 Mq.
d) Puo' non essere considerato abitazione se il proprietario dice di non usarlo come tale e presso gli uffici tecnici del Comune risulta so soffitta.
Se tali requisiti lo rendono idoneo ad una vera e propria abitazione, come ci si deve comportare?

3) Se su di un tetto vengono eseguiti due tipi di interventi, uno privato perche' voluto solo dai proprietari degli Attici e Super Attici (per migliorare le condizioni di abitabilita' in quest'ultimo), che comporta l'Isolamento Termico dei Super Attici; l'altro condominiale, voluto sempre dagli stessi e deliberato dall'Assemblea, che comporta la messa in posa di una guaina di protezione da eventuali infiltrazioni.
La DIA(Denuncia Inizio Attivita'), presentata presso gli uffici tecnici Comunali, prevedeva l'esecuzione di entrambi gli interventi come del resto e' stato fatto.
Volevo sapere se la ripartizione delle spese incontrate per tali lavori(smantellamento e ricomposizione del tetto, ecc.), debbono essere considerate il 50% Private ed il 50% Condominiali, visto che si tratta di un lavoro privato ed uno condominiale.

4) Le spese di ripartizione di un Lastrico ad uso ad uso esclusivo, sono 1/3 a carico del proprietario e 2/3 a carico degli altri condomini.
Vorrei sapere se i proprietari del lastrico, oltre ad 1/3, debbono partecipare anche alla ripartizione dei 2/3 per quanto riguarda la copertura delle parti comuni sottostanti l'edificio (Ingresso, Pozzi luce Scala, Pianerottoli, Porticato, Corsie Garage, ecc.), in quanto anche loro ne fanno uso come tutti gli altri condomini.

Ringraziandovi anticipatamente, vi porgo i miei piu' cordiali saluti.