Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 agosto 2003
Cara ADUC, la mia domanda e' molto semplice, ma non sapendo le leggi sono in una totale ignoranza.
Dunque: due anni fa io e mia moglie abbiamo comprato un appartamento di nuova costruzione mansardato di 55m con tetto in travi a vista anche questo, nuovo, nuovo molto carino, l'abbiamo comprato tramite una agenzia immobiliare che faceva da mediatore tra noi e l'imprenditore edile (venditore).
Nell'arco dei due anni, durante periodi di maltempo, abbiamo subito delle infiltrazioni d'acqua dal tetto.
Reclamando con l'agenzia dell'accaduto, l'agenzia stessa, ci ha rintracciato direttamente l'autore che ha costruito il tetto in questione, ossia l'artigiano (muratore) ingaggiato dall'imprenditore che ci ha venduto l'appartamento. Il muratore, tentava di provvedere in varie riprese di risolvere il problema, tuttora irrisolto.
E a questo punto la domanda e': Il tetto di una casa di nuova costruzione e' garantito?
Se lo e'... per quanti anni e' garantito?
C'e' una legge che tutela questa situazione?
Se dovessi andare in causa, su chi dovrei puntare il dito?
l'agenzia, l'imprenditore o il muratore?
Spero di essermi spiegato, non sono molto bravo in queste cose.
Vi ringrazio per la vostra cortesia e complimenti per quello che fate Distinti Saluti Massimo
Dunque: due anni fa io e mia moglie abbiamo comprato un appartamento di nuova costruzione mansardato di 55m con tetto in travi a vista anche questo, nuovo, nuovo molto carino, l'abbiamo comprato tramite una agenzia immobiliare che faceva da mediatore tra noi e l'imprenditore edile (venditore).
Nell'arco dei due anni, durante periodi di maltempo, abbiamo subito delle infiltrazioni d'acqua dal tetto.
Reclamando con l'agenzia dell'accaduto, l'agenzia stessa, ci ha rintracciato direttamente l'autore che ha costruito il tetto in questione, ossia l'artigiano (muratore) ingaggiato dall'imprenditore che ci ha venduto l'appartamento. Il muratore, tentava di provvedere in varie riprese di risolvere il problema, tuttora irrisolto.
E a questo punto la domanda e': Il tetto di una casa di nuova costruzione e' garantito?
Se lo e'... per quanti anni e' garantito?
C'e' una legge che tutela questa situazione?
Se dovessi andare in causa, su chi dovrei puntare il dito?
l'agenzia, l'imprenditore o il muratore?
Spero di essermi spiegato, non sono molto bravo in queste cose.
Vi ringrazio per la vostra cortesia e complimenti per quello che fate Distinti Saluti Massimo
Risposta ADUC
essendo passati due anni e' gia' fuori termine per contestare un vizio di costruzione o comunque un vizio occulto. Avrebbe dovuto contestare ed agire entro un anno, direttamente al venditore (ossia all'impresa costruttrice, la controparte nel contratto). Unico oggetto di contestazione a questo punto potrebbero essere i tentativi mancati di riparazione del muratore da lei contattato, se a questi fosse seguito un pagamento da contratto. Se la risposta dell'artigiano facesse riferimento a dei vizi occulti presenti fin dal momento della costruzione a causa dei quali il tetto non e' riparabile, cio' aprirebbe l'unica strada per poter contestare all'impresa costruttrice dopo il termine di un anno. In quel caso dovreste munirvi di una perizia tecnica a sostegno, dalla quale si evinca che tali vizi erano conosciuti, o comunque conoscibili dall'imprenditore -che avrebbe compiuto, pertanto, un atto illecito.
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