Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 giugno 2003
Ho acquistato da un impresa costruttrice un villino a schiera nel novembre 2001, rientrante in un piano di zona 167 con finanziamento della Regione Lazio.
La consegna che sarebbe dovuta avvenire entro fine 2002 e' stata in realta' eseguita a marzo 2003, oggi l'impresa mi contatta per il rogito.
Premetto che l'abitazione non e' ancora servita da acqua, luce e gas (i cui allacci sono stati regolarmente pagati al costruttore) e che nella zona le opere di urbanizzazione sono soli agli "albori" (tali opere sono state affidate dal comune ad un consorzio di imprese tra le quali rientra anche il mio costruttore e ad oggi e' stato realizzato solo l'impianto delle fognature allacciato ad un depuratore provvisorio in attesa che venga realizzato il definitivo).
Visto che l'impresa deve ancora realizzare il posto auto previsto nel preliminare e deve terminare alcuni lavori di riparazione per problemi da me riscontrati dopo la consegna.
Vi chiedo in che modo posso tutelarmi al fine di vedere garantiti i miei diritti ed evitare altri spiacevoli disagi(allacci utenze, posto auto, completamento opere urbanizzazione quali strade, illuminazione, raccolta acque bianche ecc.)? Esiste un termine massimo per l'ultimazione di tali opere??
Inoltre il costruttore mi informa che l'abitabilita' si intende rilasciata in quanto richiesta al comune da piu' di 45gg dal quale non hanno avuto risposta.
Vi chiedo se e' obbligato a consegnarmi il certificato d'abitabilita' rilasciato dal comune o solo a menzionare nel rogito che e' stata richiesta e approvata per silenzio-assenso da parte del comune.
Spero di non esser stato troppo prolisso e vi ringrazio anticipatamente.
La consegna che sarebbe dovuta avvenire entro fine 2002 e' stata in realta' eseguita a marzo 2003, oggi l'impresa mi contatta per il rogito.
Premetto che l'abitazione non e' ancora servita da acqua, luce e gas (i cui allacci sono stati regolarmente pagati al costruttore) e che nella zona le opere di urbanizzazione sono soli agli "albori" (tali opere sono state affidate dal comune ad un consorzio di imprese tra le quali rientra anche il mio costruttore e ad oggi e' stato realizzato solo l'impianto delle fognature allacciato ad un depuratore provvisorio in attesa che venga realizzato il definitivo).
Visto che l'impresa deve ancora realizzare il posto auto previsto nel preliminare e deve terminare alcuni lavori di riparazione per problemi da me riscontrati dopo la consegna.
Vi chiedo in che modo posso tutelarmi al fine di vedere garantiti i miei diritti ed evitare altri spiacevoli disagi(allacci utenze, posto auto, completamento opere urbanizzazione quali strade, illuminazione, raccolta acque bianche ecc.)? Esiste un termine massimo per l'ultimazione di tali opere??
Inoltre il costruttore mi informa che l'abitabilita' si intende rilasciata in quanto richiesta al comune da piu' di 45gg dal quale non hanno avuto risposta.
Vi chiedo se e' obbligato a consegnarmi il certificato d'abitabilita' rilasciato dal comune o solo a menzionare nel rogito che e' stata richiesta e approvata per silenzio-assenso da parte del comune.
Spero di non esser stato troppo prolisso e vi ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
non c'e' un termine massimo. Se dei lavori sono ancora da eseguire, conviene tenerne conto nel rogito (in ogni caso, il notaio sapra' consigliarla). Per quanto riguarda l'abitabilita', prima di qualsiasi passo (e visto che il termine dato non torna) consigliamo di rivolgersi direttamente all'Ufficio Tecnico per verificare quando sia stata richiesta e a quale data si possa essere certi che la stessa risulti conferita.
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