Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 maggio 2003
Abito al 3° piano di un palazzo a tre piani (oltre l'interrato e il piano terra).
Ogni piano dall'interrato al secondo e' costituito da un unico corpo di fabbrica, ossia un'uguale estensione delle parti coperte (fatto salvo l'androne del portone che non e' compreso nel piano interrato). Il 3° piano invece presenta, di esclusivo uso del mio appartamento, un terrazzo a livello.
Pertanto il lastrico solare condominiale sovrastante i due appartamenti del terzo piano copre solo parte dell'edificio (ossia il mio appartamento e quello del mio vicino), mentre la parte rimanente dell'edificio (quella che si estende in altezza solo per due piani coperti) risulta essere coperta dal mio terrazzo.
Recentemente si e' reso necessario svolgere dei lavori di impermeabilizzazione del lastrico solare condominiale. (Non quello a livello del mio appartamento) Il condominio, costituito da sette appartamenti (i proprietari sono di piu' essendoci diversi prop. solo di locali e/o garages) non ha un regolamento, ma ci sono le tabelle millesimale e un regolamento attuativo delle medesime. I lavori del lastrico solare vengono esplicitamente suddivisi secondo due tabelle, che, ripeto, citano testualmente la voce MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEL LASTRICO SOLARE.
IL criterio di divisione e' il seguente: 1/3 fra i 7 proprietari degli appartamenti (7 sono tutti e soli gli appartamenti del palazzo) in proporzione alle volumetrie; 2/3 fra tutti i proprietari di appartamenti, locali e garage in relazione alle volumetrie (senza tenere conto se trattasi di unita' esistenti sotto il lastrico solare o meno).
Un collaboratore esterno del condominio ci ha suggerito (nonche' effettuato) una suddivisione delle spese per 1/3 come sopra e per i restanti 2/3 solo fra i proprietari delle unita' sottostanti il lastrico e solo in ragione proporzionale delle porzioni delle loro proprieta' sottostanti il lastrico (ossia non viene incluso per niente il proprietario di un locale che non e' coperto dal lastrico solare, o se uno ha un locale di mq. 100 ricadente sotto il lastrico solo per mq. 40 se ne tiene conto nella ripartizione della spesa solo per mq. 40).
Tale divisione, pur se logica, risulta essere in contrasto con le tabelle millesimali approvate e secondo le quali si e' sinora pagato.
Come dobbiamo comportarci?
Ogni piano dall'interrato al secondo e' costituito da un unico corpo di fabbrica, ossia un'uguale estensione delle parti coperte (fatto salvo l'androne del portone che non e' compreso nel piano interrato). Il 3° piano invece presenta, di esclusivo uso del mio appartamento, un terrazzo a livello.
Pertanto il lastrico solare condominiale sovrastante i due appartamenti del terzo piano copre solo parte dell'edificio (ossia il mio appartamento e quello del mio vicino), mentre la parte rimanente dell'edificio (quella che si estende in altezza solo per due piani coperti) risulta essere coperta dal mio terrazzo.
Recentemente si e' reso necessario svolgere dei lavori di impermeabilizzazione del lastrico solare condominiale. (Non quello a livello del mio appartamento) Il condominio, costituito da sette appartamenti (i proprietari sono di piu' essendoci diversi prop. solo di locali e/o garages) non ha un regolamento, ma ci sono le tabelle millesimale e un regolamento attuativo delle medesime. I lavori del lastrico solare vengono esplicitamente suddivisi secondo due tabelle, che, ripeto, citano testualmente la voce MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEL LASTRICO SOLARE.
IL criterio di divisione e' il seguente: 1/3 fra i 7 proprietari degli appartamenti (7 sono tutti e soli gli appartamenti del palazzo) in proporzione alle volumetrie; 2/3 fra tutti i proprietari di appartamenti, locali e garage in relazione alle volumetrie (senza tenere conto se trattasi di unita' esistenti sotto il lastrico solare o meno).
Un collaboratore esterno del condominio ci ha suggerito (nonche' effettuato) una suddivisione delle spese per 1/3 come sopra e per i restanti 2/3 solo fra i proprietari delle unita' sottostanti il lastrico e solo in ragione proporzionale delle porzioni delle loro proprieta' sottostanti il lastrico (ossia non viene incluso per niente il proprietario di un locale che non e' coperto dal lastrico solare, o se uno ha un locale di mq. 100 ricadente sotto il lastrico solo per mq. 40 se ne tiene conto nella ripartizione della spesa solo per mq. 40).
Tale divisione, pur se logica, risulta essere in contrasto con le tabelle millesimali approvate e secondo le quali si e' sinora pagato.
Come dobbiamo comportarci?
Risposta ADUC
nulla vieta che possano essere riviste le tabelle millesimali, ma occorre che la decisione in tal senso, in questo caso -a fronte di una espressa previsione diversa- avvenga da parte dell'assemblea.
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