Lettera del consumatore

Se fosse possibile vorrei avere alcune delucidazioni.
Nel nostro condominio l'amministratore ha proposto di adire alle vie legali (mandare una lettera da parte di un avvocato ed effettuare una perizia) nei confronti della cooperativa che lo ha fatto realizzare (tramite appalto ad una ditta edile) per delle infiltrazioni di acqua nei box. Tengo a precisare che tramite la cooperativa la ditta ha gia' effettuato diversi interventi e ha fatto sapere di essere disponibile ad un nuovo incontro. L'amministratore e' riuscito pero' a far deliberare nell'assemblea ordinaria di mandare incarico ad un legale. Nel verbale dell'assemblea, l'amministratore parla genericamente che la maggioranza dei presenti ha votato a favore. Vorrei porVi queste domande:
1) in questo caso quale sarebbe dovuta essere la maggioranza necessaria (presenti e valore millesimi) per approvare l'azione legale?;
2) nel verbale dell'assemblea non va indicato l'esatto numero dei favorevoli e dei contrari, premesso che molti avevano delle deleghe e che presumibilmente hanno contato singolarmente nella votazione?;
3) nel verbale dell'assemblea viene indicato che ha deliberato a favore la maggioranza dei presenti senza indicare ne quanti, ne chi, ne il valore dei millesimi che rappresentavano. La delibera e' annullabile o e' nulla? E in che modo si puo' procedere per contestarla?
4) possono, i condomini che non sono concordi con l'azione legale, rifiutarsi di pagare le spese derivanti (spese dell'avvocato, della perizia e della assemblea straordinaria)? e in che modo?
RingraziandoVi anticipatamente per il tempo che Vorrete dedicarmi, Vi porgo distinti saluti.