Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 gennaio 2003
Sono proprietario in un condominio di un solo box, interrato rispetto al piano stradale e staccato dal condominio (sito comunque nel perimetro del condominio stesso). L'amministratore mi ha notificato di partecipare alle spese straordinarie per rifacimento fronte balconi (quota calcolata sui millesimi pari a euro 90, 00) citando delle sentenze della Magistratura e della Cassazione in merito: Cassazione 4377/80 - 4821/83 - 283/87 - 1361/89 - 7603/94 Tribunale di Milano 197/86 - 4173 - 4193 - 17732/91 - 11296/87 Tribunale di Roma 12843/85 Non sono riuscito ad avere queste sentenze; in sostanza, come spiega l'amministratore nel verbale dell'assemblea, i giudici ritengono che i balconi, seppur di proprieta' esclusiva, sono una continuazione, quasi un'appendice dei muri perimetrali del Condominio, quindi fanno parte integrante della facciata condominiale.
Informo che io, essendo un condomino parziale ho solo l'accesso al passo carraio e nient'altro.
Il secondo comma dell'articolo 1123 del C. c. (Ripartizione delle spese), non comporta solo la possibilita' di una diversa misura di contribuzione, ma anche quella del totale esonero di uno o piu' condomini dalle spese per un particolare uso o servizio, quando essi ne siano totalmente esclusi.
Faccio presente che il verbale dell'amministratore l'ho ricevuto in Ottobre e purtroppo non ho contestato entro i 30 gg., quindi sono in notevole ritardo sui pagamenti (3 rate con scadenza Ottobre, Novembre, Dicembre).
Vorrei portare il caso davanti al Giudice di Pace Spero di ricevere una vostra consulenza Grazie e saluti
Informo che io, essendo un condomino parziale ho solo l'accesso al passo carraio e nient'altro.
Il secondo comma dell'articolo 1123 del C. c. (Ripartizione delle spese), non comporta solo la possibilita' di una diversa misura di contribuzione, ma anche quella del totale esonero di uno o piu' condomini dalle spese per un particolare uso o servizio, quando essi ne siano totalmente esclusi.
Faccio presente che il verbale dell'amministratore l'ho ricevuto in Ottobre e purtroppo non ho contestato entro i 30 gg., quindi sono in notevole ritardo sui pagamenti (3 rate con scadenza Ottobre, Novembre, Dicembre).
Vorrei portare il caso davanti al Giudice di Pace Spero di ricevere una vostra consulenza Grazie e saluti
Risposta ADUC
e' vero che i balconi costituiscono parte integrante della facciata, questo non ci pare meriti contestazione. Ci pare pero' che la sua posizione consenta di vederle addebitate solo le spese relative alle parti comuni che le competono, mentre la struttura abitativa in se', pare totalmente distaccata. E' pero' anche vero che non avendo lei contestato, a questo punto puo' solo tentare un'informale conciliazione, davanti al giudice di pace.
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