Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 dicembre 2002
13 dicembre 2002 Gentilissimi amici dell'Aduc ho un problema da sottoporvi e spero possiate aiutarmi.
Circa tre anni fa ho acquistato una casa e per farlo ho dovuto rilevare un vecchio mutuo della Banca SANPAOLO dagli ex proprietari e contemporaneamente aprirne un altro nuovo (sempre con la stessa banca).
Oggi, volendo acquistare una casa piu' grande, ho venduto il mio alloggio ed ecco arrivare la sorpresa: -per il mutuo piu' recente stipulato da me con un residuo di 25758 euro la penale e' di 594 euro (dovrebbe essere un 2%) -per il mutuo "ereditato" dal precedente proprietario con un residuo di 16880 la penale e' di 2372 euro (ma non e' circa il 14%) Gli ho fatto notare la cosa e mi e' stato risposto che e' giusto cosi' (per loro), e nonostante abbia minacciato di andare per vie legali non ho ancora avuto risposte!!!
La questione non sta solo nel fatto che potrei ricorrere in sede pretorile, ma anche che i tempi a mia disposizione sono brevi. Infatti a fine febbraio devo vendere la casa!!. La questione e': posso fare ricorso ai mezzi legali dopo aver pagato la penale, o cosi' facendo accetterei la cosa e non potrei piu' fare nulla!!!
Circa tre anni fa ho acquistato una casa e per farlo ho dovuto rilevare un vecchio mutuo della Banca SANPAOLO dagli ex proprietari e contemporaneamente aprirne un altro nuovo (sempre con la stessa banca).
Oggi, volendo acquistare una casa piu' grande, ho venduto il mio alloggio ed ecco arrivare la sorpresa: -per il mutuo piu' recente stipulato da me con un residuo di 25758 euro la penale e' di 594 euro (dovrebbe essere un 2%) -per il mutuo "ereditato" dal precedente proprietario con un residuo di 16880 la penale e' di 2372 euro (ma non e' circa il 14%) Gli ho fatto notare la cosa e mi e' stato risposto che e' giusto cosi' (per loro), e nonostante abbia minacciato di andare per vie legali non ho ancora avuto risposte!!!
La questione non sta solo nel fatto che potrei ricorrere in sede pretorile, ma anche che i tempi a mia disposizione sono brevi. Infatti a fine febbraio devo vendere la casa!!. La questione e': posso fare ricorso ai mezzi legali dopo aver pagato la penale, o cosi' facendo accetterei la cosa e non potrei piu' fare nulla!!!
Risposta ADUC
non ci sono criteri univoci, e' una questione di contratto: possiamo solo suggerirle di verificare cosa prevede il contratto di riferimento e quali sono le basi e la composizione della penale. Ad ogni modo, riteniamo difficile che vi siano elementi di contestazione, in quanto si suppone che il contratto sia stato strutturato in modo regolare. Tuttavia, quello che puo' fare e' inviare una raccomandata A/R alla banca in cui si riserva di agire in giudizio una volta valutati gli estremi della validita' della penale, indipendentemente dall'avvenuto pagamento. Attenzione, pero', a non farsi rigettare la richiesta di estinzione anticipata, entrando in attrito -in quanto, questa potrebbe non essere prevista come automatica.
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