Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 settembre 2002
Vorrei chiedervi un consiglio sulla seguente questione: Mi e' stato proposto da un gestore di telefonia cellulare di procurargli un terreno agricolo per l'installazione di un impianto di telefonia GSM, ottenendo i proventi del contratto di locazione che verrebbe stipulato tra me e loro.
Poiche' il terreno di interesse non e' di mia proprieta' ma di terzi, vorrei sapere se esiste una forma contrattuale e quali clausole e' necessario apporre, affinche' io possa prendere in affitto dal legittimo proprietario tale terreno e subaffittarlo poi al gestore di telefonia. In particolare mi premerebbe sapere se a quel punto, in qualita' di affittuario, ho il diritto di accordare al gestore la facolta' di realizzare una serie di opere edilizie senza aver bisogno anche del consenso del reale proprietario del terreno.
Ringraziandovi sin da ora per qualunque consiglio Vogliate darmi, Porgo cordiali saluti.
Poiche' il terreno di interesse non e' di mia proprieta' ma di terzi, vorrei sapere se esiste una forma contrattuale e quali clausole e' necessario apporre, affinche' io possa prendere in affitto dal legittimo proprietario tale terreno e subaffittarlo poi al gestore di telefonia. In particolare mi premerebbe sapere se a quel punto, in qualita' di affittuario, ho il diritto di accordare al gestore la facolta' di realizzare una serie di opere edilizie senza aver bisogno anche del consenso del reale proprietario del terreno.
Ringraziandovi sin da ora per qualunque consiglio Vogliate darmi, Porgo cordiali saluti.
Risposta ADUC
sono cose delicate: occorre si consulti con un tecnico. Lei non e' un mediatore, pertanto formalmente non puo' prendere una provvigione. Potrebbe prendere in affitto il terreno e subaffittarlo, in effetti: in quanto contratto atipico non ci sono regole particolari e conseguentemente gli accordi potrebbero essere dei piu ampi, tra lei ed il proprietario; ma a quel punto occorrerebbe controllare che limiti possano derivare dal fatto che si tratterebbe di un terreno agricolo: il cambio di destinazione e tutti gli altri interventi necessari, oltre all'effettiva possibilita' di realizzarli, andrebbero ben valutati. Oppure potrebbe stipulare un compromesso per l'acquisto del terreno da parte sua e venderlo poi al gestore (in caso fossero disposti all'acquisto).
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