Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 giugno 2002
19 Giu 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara ADUC,
mi rivolgo a Voi per una questione che ho visto già alcune volte affrontata nella Vs. rubrica, ma non nei termini che mi riguardano. Più di 5 anni fa ho acquistato e ristrutturato un appartamento in un condominio di 6 unità, facendo installare la predisposizione per il climatizzatore in modo che i tubi uscissero sulla parte alta (e quindi visibile) del muro del mio terrazzo. Alcuni condomini mi hanno intimato di rimuovere tali tubi, appellandosi ad un articolo del regolamento condominiale che cita testualmente che "anche per le modifiche previste dall'art. 1102 C.C. bisogna chiedere l'autorizzazione dell'Assemblea, la quale può anche negarla."
Chiedo se posso oppormi a tale provvedimento tenendo conto del fatto che:
1) fino al mese di ottobre 2001 non ho mai ricevuto contestazioni in merito e che fino ad adesso sono solo verbali;
2) i tubi (e l'eventuale climatizzatore) non sono visibili dalla strada;
3) il regolamento condominiale è di tipo contrattuale;
4) siamo tuttora sprovvisti di amministratore condominiale;
5) due anni fa un altro condomino ha ottenuto in assemblea (senza verbale scritto) il permesso di installare un climatizzatore purchè in maniera che non risultasse visibile nè dalla strada nè dal cortile.
Confido nella Vs. gentile risposta e Vi ringrazio anticipatamente.
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Cara ADUC,
mi rivolgo a Voi per una questione che ho visto già alcune volte affrontata nella Vs. rubrica, ma non nei termini che mi riguardano. Più di 5 anni fa ho acquistato e ristrutturato un appartamento in un condominio di 6 unità, facendo installare la predisposizione per il climatizzatore in modo che i tubi uscissero sulla parte alta (e quindi visibile) del muro del mio terrazzo. Alcuni condomini mi hanno intimato di rimuovere tali tubi, appellandosi ad un articolo del regolamento condominiale che cita testualmente che "anche per le modifiche previste dall'art. 1102 C.C. bisogna chiedere l'autorizzazione dell'Assemblea, la quale può anche negarla."
Chiedo se posso oppormi a tale provvedimento tenendo conto del fatto che:
1) fino al mese di ottobre 2001 non ho mai ricevuto contestazioni in merito e che fino ad adesso sono solo verbali;
2) i tubi (e l'eventuale climatizzatore) non sono visibili dalla strada;
3) il regolamento condominiale è di tipo contrattuale;
4) siamo tuttora sprovvisti di amministratore condominiale;
5) due anni fa un altro condomino ha ottenuto in assemblea (senza verbale scritto) il permesso di installare un climatizzatore purchè in maniera che non risultasse visibile nè dalla strada nè dal cortile.
Confido nella Vs. gentile risposta e Vi ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
Il problema e' che si tratta di un regolamento di tipo contrattuale: infatti, un simile regolamento e' valido anche per questa tipologia di deroghe. Tuttavia, non sono i singoli condomini (e comunque non in modo verbale) che possono intimarle la rimozione: dovra' essere l'assemblea regolarmente costituita, con argomento all'ordine del giorno e comunque -se lei non adempie volontariamente- dovranno farle causa (che potrebbe perdere, ma non e' detto venga intentata). Ad ogni modo, pur se non e' pacifico, riterremmo che possa essere applicato come termine prescrizionale quello di un anno -in quanto si potrebbe ricondurre al danno.
Pertanto, attenda in silenzio le eventuali, effettive, azioni ufficiali del condominio ed a quel punto decidera' il da farsi: infatti, se decorre almeno un anno, potrebbe avere un elemento in piu' da opporre. Il caso similare approvato tacitamente puo' essere indicativo, ma non determinante in alcun modo.
Pertanto, attenda in silenzio le eventuali, effettive, azioni ufficiali del condominio ed a quel punto decidera' il da farsi: infatti, se decorre almeno un anno, potrebbe avere un elemento in piu' da opporre. Il caso similare approvato tacitamente puo' essere indicativo, ma non determinante in alcun modo.
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