Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 aprile 2002
19 Apr 2002
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Devo vendere un terreno, l'acquirente ha chiesto un mutuo alla sua banca, la banca vuole mettere un ipoteca sul terreno da acquistare. Il compratore mi ha detto che devo firmare un documento in Banca per autorizzare l'ipoteca sull'immobile in quanto è ancora di mia proprietà. Dopo di che la Banca, trascorso qualche giorno concederà il mutuo dando l'importo dell'assegno al richiedente, cioè il compratore, dopodichè verrà fatto il passaggio di proprietà e in quella sede il compratore mi darà l'importo pattuito.
Ora io chiedo:
Se io metto l'ipoteca sulla mia proprietà e la banca concede il prestito al compratore, se quest'ultimo poi non acquista il terreno io resto con l'ipoteca sull'immobile e senza soldi.
Come posso tutelarmi da questo meccanismo?
Grazie per la Vostra risposta
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RICHIESTA.............Devo vendere un terreno, l'acquirente ha chiesto un mutuo alla sua banca, la banca vuole mettere un ipoteca sul terreno da acquistare. Il compratore mi ha detto che devo firmare un documento in Banca per autorizzare l'ipoteca sull'immobile in quanto è ancora di mia proprietà. Dopo di che la Banca, trascorso qualche giorno concederà il mutuo dando l'importo dell'assegno al richiedente, cioè il compratore, dopodichè verrà fatto il passaggio di proprietà e in quella sede il compratore mi darà l'importo pattuito.
Ora io chiedo:
Se io metto l'ipoteca sulla mia proprietà e la banca concede il prestito al compratore, se quest'ultimo poi non acquista il terreno io resto con l'ipoteca sull'immobile e senza soldi.
Come posso tutelarmi da questo meccanismo?
Grazie per la Vostra risposta
Risposta ADUC
le sconsigliamo di concedere l'ipoteca sul mutuo del terzo, garantendo il credito altrui con la sua proprieta'. Il contratto di mutuo e l'iscrizione d'ipoteca devono avvenire contestualmente al rogito, anzi immediatamente dopo.
Se il compratore specifico ha trovato una banca che avanza pretese inaccettabili per lei, non si vede perche' debba rischiare di subirne le conseguenze.
Pertanto, o il compratore trova una nuova banca, oppure lei dovra' attendere una diversa proposta.
Se il compratore specifico ha trovato una banca che avanza pretese inaccettabili per lei, non si vede perche' debba rischiare di subirne le conseguenze.
Pertanto, o il compratore trova una nuova banca, oppure lei dovra' attendere una diversa proposta.
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