Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Spett.le ADUC, sono anch'io una delle tante vittime truffate dalla Benview Italia di Padova, attraverso la quale ho sottoscritto l'iscrizione a Compass Club.
Dalla lettura delle segnalazioni effettuate alla vostra associazione da parte dei tanti truffati, apprendo che purtroppo non ho praticamente nessuna possibilità di svincolarmi da questo brutto affare: ho infatti sottoscritto l'iscrizione al Club ed anche la richiesta di finanziamento alla FinemiroStile di Bologna che ha anticipato la somma di lire 19.600.000 per l'acquisto del Certificato di appartenenza.
Sto pagando da 10 mesi rate mensili di lire 475.000 e tra poco scadrà il primo anno di appartenenza al Club. Il mio unico desiderio, mettendomi l'anima in pace per il denaro perduto, è di interrompere qualsiasi legame con la Benview e tutte le società che vi stanno dietro. Purtroppo il tentativo di cessione del certificato di appartenenza, che all'atto della stipula sembrava essere il modo più semplice ed immediato per interrompere i rapporti con il Club, non sta dando alcun esito (nonostante abbia ritoccato al ribasso il prezzo di vendita, come suggeritomi da Benview). Da una ennesima attenta lettura delle clausole riportate sul retro del contratto trovo all'art.11-Gestione attività e servizi:... "l'ammontare per la gestione annuale incassato da NEXUS LEISURE RESERVATION LIMITED, garantisce l'utilizzo ed il mantenimento del diritto di occupazione nei complessi turistico-immobiliari." All'articolo precedente, 10-Regolamento, si dice che "sono parte del documento informativo previsto dal Comma 1 dell'art. 2 del D.LGV. 427/98 la Convenzione e il regolamento di Gestione, consegnati al cliente nella traduzione italiana e dichiarati dalla Società Venditrice conformi agli originali depositati, che regolano i rapporti tra i titolari dei Certificati di Appartenenza e definiscono la disciplina relativa al godimento dell'unità abitativa individuata nel Certificato di Appartenenza." Devo specificare che tra tutto il materiale informativo pervenutomi, la Convenzione e il regolamento di gestione di cui si fa riferimento all'art.10, esiste solamente nella versione inglese, sotto il titolo: THE COMPASS CLUB RULES OF OCCUPATION. Anche in questo documento, comunque, c'è il riferimento ai rischi derivanti dal mancato pagamento della quota annuale di gestione:
SUSPENSION AND CANCELLATION OF RIGHTS OF OCCUPATION: "If any Member shall have committed a substantial breach of the obligations imposed on him herein, then the Member's Rights of Occupation may be cancelled or suspended by order of the Management Company. Without prejudice to the generality of the foregoing, if Member has not paid his annual Maintenance Fee within 14 (fourteen) days of the due date, the Member's Rights of Occupation shall be cancelled by written notice to the Member from the Management Company informing him of the permanent cancellation of the Member's Rights of Occupation and no further correspondence shall be entered into. On despatch of such written notice, the former Member's Rights of Occupation shall be cancelled and shall revert to the Founder Member. The Founder Member shall pay to the Club any outstanding debts to the Club of the former Member and shall thereupon be free of any further obligation whatsoever to the former Member." Tutto questo solo per chiedervi se evitando di pagare la quota di gestione annuale otterrei sostanzialmente l'espulsione dal Club e l'interruzione definitiva dei rapporti con le suddette società, fermo restando il mio impegno con la finanziaria nei confronti della quale rimango debitore.
Grazie per l'attenzione e confido in una vostra consulenza.
RICHIESTA - Spett.le ADUC, sono anch'io una delle tante vittime truffate dalla Benview Italia di Padova, attraverso la quale ho sottoscritto l'iscrizione a Compass Club.
Dalla lettura delle segnalazioni effettuate alla vostra associazione da parte dei tanti truffati, apprendo che purtroppo non ho praticamente nessuna possibilità di svincolarmi da questo brutto affare: ho infatti sottoscritto l'iscrizione al Club ed anche la richiesta di finanziamento alla FinemiroStile di Bologna che ha anticipato la somma di lire 19.600.000 per l'acquisto del Certificato di appartenenza.
Sto pagando da 10 mesi rate mensili di lire 475.000 e tra poco scadrà il primo anno di appartenenza al Club. Il mio unico desiderio, mettendomi l'anima in pace per il denaro perduto, è di interrompere qualsiasi legame con la Benview e tutte le società che vi stanno dietro. Purtroppo il tentativo di cessione del certificato di appartenenza, che all'atto della stipula sembrava essere il modo più semplice ed immediato per interrompere i rapporti con il Club, non sta dando alcun esito (nonostante abbia ritoccato al ribasso il prezzo di vendita, come suggeritomi da Benview). Da una ennesima attenta lettura delle clausole riportate sul retro del contratto trovo all'art.11-Gestione attività e servizi:... "l'ammontare per la gestione annuale incassato da NEXUS LEISURE RESERVATION LIMITED, garantisce l'utilizzo ed il mantenimento del diritto di occupazione nei complessi turistico-immobiliari." All'articolo precedente, 10-Regolamento, si dice che "sono parte del documento informativo previsto dal Comma 1 dell'art. 2 del D.LGV. 427/98 la Convenzione e il regolamento di Gestione, consegnati al cliente nella traduzione italiana e dichiarati dalla Società Venditrice conformi agli originali depositati, che regolano i rapporti tra i titolari dei Certificati di Appartenenza e definiscono la disciplina relativa al godimento dell'unità abitativa individuata nel Certificato di Appartenenza." Devo specificare che tra tutto il materiale informativo pervenutomi, la Convenzione e il regolamento di gestione di cui si fa riferimento all'art.10, esiste solamente nella versione inglese, sotto il titolo: THE COMPASS CLUB RULES OF OCCUPATION. Anche in questo documento, comunque, c'è il riferimento ai rischi derivanti dal mancato pagamento della quota annuale di gestione:
SUSPENSION AND CANCELLATION OF RIGHTS OF OCCUPATION: "If any Member shall have committed a substantial breach of the obligations imposed on him herein, then the Member's Rights of Occupation may be cancelled or suspended by order of the Management Company. Without prejudice to the generality of the foregoing, if Member has not paid his annual Maintenance Fee within 14 (fourteen) days of the due date, the Member's Rights of Occupation shall be cancelled by written notice to the Member from the Management Company informing him of the permanent cancellation of the Member's Rights of Occupation and no further correspondence shall be entered into. On despatch of such written notice, the former Member's Rights of Occupation shall be cancelled and shall revert to the Founder Member. The Founder Member shall pay to the Club any outstanding debts to the Club of the former Member and shall thereupon be free of any further obligation whatsoever to the former Member." Tutto questo solo per chiedervi se evitando di pagare la quota di gestione annuale otterrei sostanzialmente l'espulsione dal Club e l'interruzione definitiva dei rapporti con le suddette società, fermo restando il mio impegno con la finanziaria nei confronti della quale rimango debitore.
Grazie per l'attenzione e confido in una vostra consulenza.
Risposta ADUC
La societa' PUO' farla decadere dal diritto di continuare ad usufruire della settimana -e conseguentemente anche consentirle di cessare i pagamenti. Non e' pero' automatico che questo avvenga: potrebbe anche vedersi richiedere ulteriori pagamenti. Anche se, effettivamente, la tendenza ci pare quella di consentire la conclusione del rapporto. Ad ogni modo, poiche' dovrebbe essere prevista una penale in caso di recesso, consiglieremmo di risolvere il contratto secondo le indicazioni contrattuali previste, ritenendolo il modo migliore per risolvere la questione.
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