Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 gennaio 2002
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Buon giorno, ho recentemente acquistato un appartamento in costruzione, firmando il compromesso e versando il 30% di quanto dovuto. L'appartamento avrebbe dovuto essere consegnato entro il 31 dicembre 2001. Purtroppo come molto spesso succede il costruttore non ha ancora ultimato la costruzione e il tutto prevedibilmente non sara' pronto (documenti ecc. compresi) prima di un mese. Non ho inserito nel compromesso (tra l'altro non firmato davanti ad alcun notaio, ma solo in forma privata tra me e il costruttore davanti al mio geometra) alcuna penale per il ritardo nella consegna. Mi chiedo tuttavia se e come posso rivalermi del ritardo sul costruttore, ad esempio concordando una cifra di saldo inferiore a quanto previsto nel compromesso. Ci sono norme legislative a cui mi posso appellare che tutelano l'acquirente a questo proposito? Ed il compromesso firmato che valore ha a questo fine? Ho la sensazione di essere in balia completa del costruttore!!!!
Grazie per la risposta
RICHIESTA - Buon giorno, ho recentemente acquistato un appartamento in costruzione, firmando il compromesso e versando il 30% di quanto dovuto. L'appartamento avrebbe dovuto essere consegnato entro il 31 dicembre 2001. Purtroppo come molto spesso succede il costruttore non ha ancora ultimato la costruzione e il tutto prevedibilmente non sara' pronto (documenti ecc. compresi) prima di un mese. Non ho inserito nel compromesso (tra l'altro non firmato davanti ad alcun notaio, ma solo in forma privata tra me e il costruttore davanti al mio geometra) alcuna penale per il ritardo nella consegna. Mi chiedo tuttavia se e come posso rivalermi del ritardo sul costruttore, ad esempio concordando una cifra di saldo inferiore a quanto previsto nel compromesso. Ci sono norme legislative a cui mi posso appellare che tutelano l'acquirente a questo proposito? Ed il compromesso firmato che valore ha a questo fine? Ho la sensazione di essere in balia completa del costruttore!!!!
Grazie per la risposta
Risposta ADUC
Poiche' di fatto si e' di fronte ad un inadempimento, occorrerebbe dimostrare il danno subito. Sarebbe stato anche necessario mettere in mora la controparte intimando di adempiete nel termine: non avendolo fatto puo' essere opposta l'accettazione del ritardo. Ad ogni modo, poiche' e' evidente che la costruzione non e' ultimata, puo' essere sufficiente anche inviare adesso la richiesta. Provveda ad inoltrare alla controparte una raccomandata A/R, rilevando la loro inadempienza ed intimando di provvedere al rogito entro un termine dato, specificando che in difetto chiedera' il rimborso del danno subito (pari alle spese che si e' trovata a sostenere) ritenendoli inadempienti ed adendo, se necessario, le vie legali.
Questo e' il primo passo -di fatto e' una messa in mora.
Questo e' il primo passo -di fatto e' una messa in mora.
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