Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 gennaio 2002
Subject: Richiesta...con tanti auguri..
Gentili signori dell'Aduc, vi scrivo per chiedervi due consigli condominiali:
1-viviamo in un condominio disposto di 11 famiglie e 2 negozi sottostanti, il punto e' che ogni anno come consuetudine, ritardo piu' ritardo meno, al 15 agosto si chiude la gestione e dopo tale data dovrebbero trascorrere 30gg tolleranti per eseguire l'assemblea condominiale che ahime' quest'anno non c'e' stata, e al momento che vi scrivo e' il 31/12/01.
Abbiamo avuto e continuiamo a avere dei problemi con questo amministratore per una serie di motivi legittimi ma non riusciamo a mandarlo via perche' non riusciamo a raggiungere la maggioranza in millesimi, malgrado tutti noi proprietari tutti insieme non superiamo la quota in suo possesso insieme ai suoi soci.
Mi chiedevo, anzi, ci chiediamo tutti se dobbiamo continuare a sopportare tali ingiustizie o se c'e' un metodo per cacciarlo, vi preghiamo di farcelo sapere cosi' provvederemo a tutte le sue inadempienze una volta per tutte.
Noi tutti vi ringraziamo anticipatamente di cuore e vi auguriamo un felice anno nuovo ma sopratutto vi ringraziamo di esistere.
2-sono proprietario dell'alloggio dell'ultimo piano della suddetta palazzina e ho in comune proprieta', ma diviso da un muretto, una parte di un terrazzo il quale funge da tetto per i piani sottostanti.In primavera bisognera' provvedere per ripristinare tale terrazzo poiche' reca danno al piano sottostante per un'infiltrazione d'acqua, la ripartizione di tale spese (secondo il regolamento condominiale), va' diviso in tale modo: 1/3 i proprietari del terrazzo e il restante in millesimi tra tutti gli altri alloggi, a quanto pero' mi hanno riferito la ripartizione deve essere suddivisa tutta in millesimi come dice il regolamento condominiale Nazionale, ora vi pongo a voi la domanda: e' vero quello che mi hanno riferito? E' vero che ha valore il regolamento Nazionale e ha potere di impugnare il regolamento interno? Cosa va' fatto?
Vi ringrazio immensamente e auguro a tutti voi un felice anno nuovo.
Gentili signori dell'Aduc, vi scrivo per chiedervi due consigli condominiali:
1-viviamo in un condominio disposto di 11 famiglie e 2 negozi sottostanti, il punto e' che ogni anno come consuetudine, ritardo piu' ritardo meno, al 15 agosto si chiude la gestione e dopo tale data dovrebbero trascorrere 30gg tolleranti per eseguire l'assemblea condominiale che ahime' quest'anno non c'e' stata, e al momento che vi scrivo e' il 31/12/01.
Abbiamo avuto e continuiamo a avere dei problemi con questo amministratore per una serie di motivi legittimi ma non riusciamo a mandarlo via perche' non riusciamo a raggiungere la maggioranza in millesimi, malgrado tutti noi proprietari tutti insieme non superiamo la quota in suo possesso insieme ai suoi soci.
Mi chiedevo, anzi, ci chiediamo tutti se dobbiamo continuare a sopportare tali ingiustizie o se c'e' un metodo per cacciarlo, vi preghiamo di farcelo sapere cosi' provvederemo a tutte le sue inadempienze una volta per tutte.
Noi tutti vi ringraziamo anticipatamente di cuore e vi auguriamo un felice anno nuovo ma sopratutto vi ringraziamo di esistere.
2-sono proprietario dell'alloggio dell'ultimo piano della suddetta palazzina e ho in comune proprieta', ma diviso da un muretto, una parte di un terrazzo il quale funge da tetto per i piani sottostanti.In primavera bisognera' provvedere per ripristinare tale terrazzo poiche' reca danno al piano sottostante per un'infiltrazione d'acqua, la ripartizione di tale spese (secondo il regolamento condominiale), va' diviso in tale modo: 1/3 i proprietari del terrazzo e il restante in millesimi tra tutti gli altri alloggi, a quanto pero' mi hanno riferito la ripartizione deve essere suddivisa tutta in millesimi come dice il regolamento condominiale Nazionale, ora vi pongo a voi la domanda: e' vero quello che mi hanno riferito? E' vero che ha valore il regolamento Nazionale e ha potere di impugnare il regolamento interno? Cosa va' fatto?
Vi ringrazio immensamente e auguro a tutti voi un felice anno nuovo.
Risposta ADUC
Se ci sono delle inadempienze gestionali da parte dell'amministrazione, e' possibile ottenerne la destituzione da parte del giudice, intentando un procedimento in Tribunale. Il giudice nominera' un amministratore che rimarra' in carica sino alla nuova nomina indetta dall'assemblea.
Potete pertanto rivolgervi ad un legale, fornendo le prove dell'inadempienza.
Non esiste nessun regolamento condominiale nazionale: forse si riferisce al Codice civile. Il quale, tuttavia, nel caso di lastrici solari prevede proprio la suddivisione citata.
Potete pertanto rivolgervi ad un legale, fornendo le prove dell'inadempienza.
Non esiste nessun regolamento condominiale nazionale: forse si riferisce al Codice civile. Il quale, tuttavia, nel caso di lastrici solari prevede proprio la suddivisione citata.
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