Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 dicembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Mi sono rivolto ad un'agenzia immobiliare per l'acquisto di una casa. Ho scelto la casa dopo alcune visite ed ho compilato un modulo denominato Proposta di Acquisto - Preliminare di Vendita, fissando la caparra confirmatoria ed il resto del saldo al momento del preliminare. Il venditore ha accettato l'offerta, ma in quel momento io mi sono ritirato, ben consapevole di perdere la caparra.
In piu', pero', l'agenzia ha preteso le provvigioni. E' lecito?
RICHIESTA - Mi sono rivolto ad un'agenzia immobiliare per l'acquisto di una casa. Ho scelto la casa dopo alcune visite ed ho compilato un modulo denominato Proposta di Acquisto - Preliminare di Vendita, fissando la caparra confirmatoria ed il resto del saldo al momento del preliminare. Il venditore ha accettato l'offerta, ma in quel momento io mi sono ritirato, ben consapevole di perdere la caparra.
In piu', pero', l'agenzia ha preteso le provvigioni. E' lecito?
Risposta ADUC
In primo luogo, occorre chiarire se la proposta funga o meno da compromesso (infatti, lei l'ha chiamata "preliminare di vendita", il che farebbe supporre appunto che sia un preliminare e dunque dia diritto all'agenzia di pretendere la mediazione, mentre poi parla di preliminare successivo, facendo ipotizzare che in realta' l'atto fungesse solo da proposta).
Se fosse una mera proposta, puo' contestare la pretesa dell'agenzia -trovera' indicazioni nella seconda parte della seguente scheda:
Immobili -Clausole vessatorie nella compra-vendita tramite agenzia, mentre se dovesse realmente aver stipulato un preliminare, dovrebbe pagare.
Se fosse una mera proposta, puo' contestare la pretesa dell'agenzia -trovera' indicazioni nella seconda parte della seguente scheda:
Immobili -Clausole vessatorie nella compra-vendita tramite agenzia, mentre se dovesse realmente aver stipulato un preliminare, dovrebbe pagare.
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