Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 novembre 2001
Tipo_Form - CONSIGLI
RICHIESTA - Cara Aduc,
so che la mia domanda potrebbe sembrare banale, ma avrei bisogno di un chiarimento definitivo. Sono proprietaria di una casa che ho affittato ad una famiglia.
Da quando sono dentro mi hanno spesso chiamato per comunicarmi la necessita' di alcune spese di manutenzione che io ho sempre pagato perche' lo ritenevo giusto, ma ora tendono anche a chiamarmi per spese futili come per esempio la sostituzione di alcune prese. Tali prese infatti hanno un po' ceduto e bisogna prestare attenzione nell'estrarre la spina perche' altrimenti viene fuori anche tutta la presa. Non mi disturba la spesa in se', che peraltro e' minima, ma l'abitudine che stanno prendendo a chiedermi tutto, tra un po' anche il cambio di una semplice lampadina!! Questa sarebbe secondo me una spesa di manutenzione, ma loro sostengono che non e' la prima volta che me lo dicono e che quindi era un problema che sussisteva fin dall'inizio.
Tuttavia, quando con l'agenzia avevamo fatto un giro di ricognizione per la casa, questo non e' stato notato (anche se e' pur vero che non tutti i problemi vengono fuori subito). Ma allora, mi chiedo io, come funziona? Tutte le volte che loro si accorgono di un problema che secondo loro c'era gia' prima del loro arrivo, io dovrei pagare? Perche' c'e' anche da aggiungere che ogni volta, prima della richiesta, mi "addolciscono la pillola" dicendomi che e' logico che io non mi fossi accorta di niente prima non avendo mai vissuto in quella casa! Vi ringrazio anticipatamente, siete veramente i piu' utili in assoluto!
RICHIESTA - Cara Aduc,
so che la mia domanda potrebbe sembrare banale, ma avrei bisogno di un chiarimento definitivo. Sono proprietaria di una casa che ho affittato ad una famiglia.
Da quando sono dentro mi hanno spesso chiamato per comunicarmi la necessita' di alcune spese di manutenzione che io ho sempre pagato perche' lo ritenevo giusto, ma ora tendono anche a chiamarmi per spese futili come per esempio la sostituzione di alcune prese. Tali prese infatti hanno un po' ceduto e bisogna prestare attenzione nell'estrarre la spina perche' altrimenti viene fuori anche tutta la presa. Non mi disturba la spesa in se', che peraltro e' minima, ma l'abitudine che stanno prendendo a chiedermi tutto, tra un po' anche il cambio di una semplice lampadina!! Questa sarebbe secondo me una spesa di manutenzione, ma loro sostengono che non e' la prima volta che me lo dicono e che quindi era un problema che sussisteva fin dall'inizio.
Tuttavia, quando con l'agenzia avevamo fatto un giro di ricognizione per la casa, questo non e' stato notato (anche se e' pur vero che non tutti i problemi vengono fuori subito). Ma allora, mi chiedo io, come funziona? Tutte le volte che loro si accorgono di un problema che secondo loro c'era gia' prima del loro arrivo, io dovrei pagare? Perche' c'e' anche da aggiungere che ogni volta, prima della richiesta, mi "addolciscono la pillola" dicendomi che e' logico che io non mi fossi accorta di niente prima non avendo mai vissuto in quella casa! Vi ringrazio anticipatamente, siete veramente i piu' utili in assoluto!
Risposta ADUC
In realta' valgono le condizioni contrattuali, e dunque sarebbe richiedibile ogni intervento in caso di vizio occulto, preesistente; altrimenti la ripartizione, generalmente, e' nel senso di obbligare il proprietario agli interventi di sostituzione degli impianti, e la manutenzione a carico dell'inquilino, essendo lui il beneficiario.
Nel suo caso, gli inquilini non hanno modo di affermare che certi piccoli vizi fossero pre-esistenti e se sono di manutenzione spicciola -potendo, in concreto, essere stati determinati da loro- e' giusto che provvedano al pagamento (senza che il fatto di essere stata disponibile prima, possa costituire un precedente sulla cui base avanzare pretese -tenendo ovviamente conto anche dell'inopportunita' di creare attriti inutili, ma addivenendo ad un accordo su quanto sia o meno lecito).
In generale, potrebbero esserci degli accordi contrattuali tra le parti con una suddivisione diversa. Consigliamo dunque la lettura della nostra scheda sull'argomento:
Casa in affitto - Le spese dell'inquilino e del proprietario
In caso di mancanza di indicazioni contrattuali e in disaccordo, e' possibile rivolgersi al Giudice di pace, non prima, pero', di avere contestato con raccomandata A/R la richiesta di intervento ritenuta indebita.
Nel suo caso, gli inquilini non hanno modo di affermare che certi piccoli vizi fossero pre-esistenti e se sono di manutenzione spicciola -potendo, in concreto, essere stati determinati da loro- e' giusto che provvedano al pagamento (senza che il fatto di essere stata disponibile prima, possa costituire un precedente sulla cui base avanzare pretese -tenendo ovviamente conto anche dell'inopportunita' di creare attriti inutili, ma addivenendo ad un accordo su quanto sia o meno lecito).
In generale, potrebbero esserci degli accordi contrattuali tra le parti con una suddivisione diversa. Consigliamo dunque la lettura della nostra scheda sull'argomento:
Casa in affitto - Le spese dell'inquilino e del proprietario
In caso di mancanza di indicazioni contrattuali e in disaccordo, e' possibile rivolgersi al Giudice di pace, non prima, pero', di avere contestato con raccomandata A/R la richiesta di intervento ritenuta indebita.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti