Lettera del consumatore

Ad esempio se per un immobile urbano il canone di locazione annuo e' di lire 8.400.000 (pari a lire 700.000 mensili) e la durata del contratto e' di quattro anni, il contribuente puo' eseguire o un versamento annuale di lire 170.000 - calcolato come alla successiva lettera A) - ovvero un versamento unico di lire 600.000 - calcolato come alla successiva lettera B).
A) 2% di L. 8.400.000 = L. 168.000 (da arrotondare per eccesso a L. 170.000)
B) 2% di (L. 8.400.000 X 4) pari a 2% di L. 33.600.000 = L.672.000 meno la detrazione del 10% (2,5% X 4) L.67.200 = L. 604.800 (da arrotondare per difetto a L. 600.000) Nel caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione di durata pluriennale, per il quale sia stata versata l'imposta di registro sul corrispettivo pattuito per l'intera durata contrattuale, il contribuente ha diritto al rimborso della parte dell'imposta relativa alle annualita' successive a quella in corso, ai sensi dell'articolo 17, comma 3, del piu' volte citato D.P.R. n.131 del 1986, come modificato dall'articolo 21, comma 18, della legge n.449 del 1997 (vedi 5.1.3.). 5. REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI
Il Decreto Dirigenziale 9 dicembre 1997 sopracitato prevede all'articolo 4, che il soggetto che chiede la registrazione degli atti deve presentare all'ufficio competente, oltre all'attestazione del pagamento effettuato, anche un apposito modello (allegato n.6 al citato decreto), che assolve alla duplice funzione di distinta degli atti presentati per la registrazione nonche' di ricevuta di deposito necessaria per il ritiro degli atti stessi dopo la registrazione. Anche per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto devono essere, quindi, osservate le stesse modalita'.
Per quanto attiene i contratti di locazione di durata pluriennale, per i quali al momento della registrazione e' stata versata l'imposta relativa soltanto alla prima annualita', si dovra' provvedere ad eseguire i versamenti per le annualita' successive, entro venti giorni dalla scadenza di ciascuna di esse, senza ulteriori adempimenti a carico del contribuente.
Si rammenta che per il versamento del tributo dovuto per le annualita' successive alla prima, ai fini della determinazione della base imponibile, si deve tener conto anche degli aggiornamenti e degli adeguamenti del canone intervenuti a norma della legge 27 luglio 1978, n.392, come stabilito dall'articolo 35, comma 2 del D.P.R. 26 aprile 1986, n.131.
Per completezza di argomento si ritiene opportuno evidenziare, inoltre, che, secondo il disposto dello stesso articolo 35, integrato dall'articolo 21, comma 18, lettera c), della piu' volte citata legge n.449 del 1997, gli aggiornamenti e gli adeguamenti del canone sopra indicati, non hanno effetto per i contratti di locazione di immobili urbani di durata pluriennale per i quali, al momento della registrazione, sia stata versata l'imposta commisurata all'intera durata del contratto.