Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 settembre 2001
Ringrazio anticipatamente per l'apprezzato servizio e pongo subito il quesito: sto per acquistare un immobile da una società cooperativa a responsabilità limitata. Nell'atto di asseganzione che mi viene sottoposto dal notaio rilevo la seguente clausola che mi pare iniqua e che di seguito trascrivo: "Per patto espresso della presente assegnazione la parte assegnataria si impegna a rifondere alla cooperativa in proporzione al valore dell'assegno tutti gli oneri fiscali che dovrà sopportare la Cooperativa assegnante relativamente alle porzioni assegnate, sia in dipendenza di bilanci già approvati, sia in dipendenza di futuri bilanci, sino a quello di finale liquidazione."
Domando se sia giusto accettare detta clausola? Ossia che io sia responsabile di "tutti gli oneri fiscali" (quali?) in "dipendenza di bilanci già approvati" e "futuri". Sebbene io sia socio assegnatario è vero come mi è stato detto che io rischio solo nella misura della quota sociale e non per l'immobile assegnato?
Il Notaio mi ha detto che trattandosi di Cooperativa detta clausola è obbligatoria?
Grazie
Domando se sia giusto accettare detta clausola? Ossia che io sia responsabile di "tutti gli oneri fiscali" (quali?) in "dipendenza di bilanci già approvati" e "futuri". Sebbene io sia socio assegnatario è vero come mi è stato detto che io rischio solo nella misura della quota sociale e non per l'immobile assegnato?
Il Notaio mi ha detto che trattandosi di Cooperativa detta clausola è obbligatoria?
Grazie
Risposta ADUC
La clausola ci pare legittimata dall'effettivo stato di cose, che presuppone uno stato di pendenza: sarebbe quindi impossibile determinare tutte le cifre dovute. Ma puo' pretendere che il notaio almeno le spieghi la composizione delle cifre richieste, oltre che farsi mettere a disposizione -dalla cooperativa- tutti gli atti documentali relativi.
Non abbiamo compreso cosa voglia intendere quando dice "per rischio". Se avvenisse qualcosa alla cooperativa, il rischio riguarderebbe la quota sociale. Ma a fronte di un'azione nei confronti della cooperativa medesima, che dovesse portare al pignoramento degli immobili prima del rogito, non avendo alcun titolo da opporre ai terzi, assisterebbe all'azione nei confronti dell'intero complesso edificato: se invece avesse gia' rogitato, allora potrebbe opporsi nei confronti dei terzi.
Non abbiamo compreso cosa voglia intendere quando dice "per rischio". Se avvenisse qualcosa alla cooperativa, il rischio riguarderebbe la quota sociale. Ma a fronte di un'azione nei confronti della cooperativa medesima, che dovesse portare al pignoramento degli immobili prima del rogito, non avendo alcun titolo da opporre ai terzi, assisterebbe all'azione nei confronti dell'intero complesso edificato: se invece avesse gia' rogitato, allora potrebbe opporsi nei confronti dei terzi.
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